რეგულარულად კარგავთ მიმოწერას თქვენი საფოსტო ყუთიდან სამუშაო საკეტის ან კარის არარსებობის გამო? უჯრედების გარეგნობაც ცუდია?

ვინ უნდა შეცვალოს საფოსტო ყუთები ან განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები ამ შემთხვევაში? ამ სიტუაციის გასაგებად, გირჩევთ, წაიკითხოთ ეს სტატია.

ვინ უნდა შეაკეთოს საფოსტო ყუთები შესასვლელთან?

აბონენტის საფოსტო ყუთები, რომლებიც გამოიყენება კორესპონდენციის მისაღებად კორპუსების მაცხოვრებლების მიერ, ჩვეულებრივ დამონტაჟებულია შენობის პირველ სართულზე. მათ შეძენასა და მონტაჟთან დაკავშირებული ხარჯები თავდაპირველად უნდა იყოს შეტანილი ამ ქონების მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში.

დაბალ კორპუსებში ბინების მფლობელებს უფლება აქვთ დააყენონ საფოსტო ყუთები საკუთარი ხარჯებით, თუ ისინი არ იყო გათვალისწინებული სახლის განლაგებით.

ამ სააბონენტო კაბინეტების შეკეთება, მათი მოვლა და ახლით შეცვლა, საჭიროების შემთხვევაში, უნდა განახორციელონ საცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა და ორგანიზაციებმა, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ბინის შენობის მოვლაზე დადებულ ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საუბარია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებზე, მენეჯმენტ კომპანიებზე და საბინაო მოვლა-პატრონობის სხვა კომპანიებზე. ეს წესი 1999 წლის 17 ივლისის No176 ფედერალური კანონის 31-ე მუხლით არის დაფიქსირებული.

როგორ მივაღწიოთ შესასვლელში საფოსტო ყუთების შეკეთების განხორციელებას?

სააბონენტო კაბინეტები, რომლებიც ემსახურებიან რამდენიმე მაცხოვრებელს, საერთო საკუთრებაა. შესაბამისად, მათი მოვლა და შეკეთება უნდა განხორციელდეს მენეჯმენტ კომპანიებმა ან სახლს მომსახურე HOA-ებმა.

ამავდროულად, სარემონტო სამუშაოები ტარდება სახლის მესაკუთრეთა ფინანსური რესურსების ხარჯზე, ყოველთვიურად გადახდილი კაპიტალური რემონტის სასარგებლოდ.

კაპიტალური რემონტის ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს შესაბამის სვეტს, რომელიც ითვალისწინებს ყუთების შეცვლას ან შეკეთებას კომუნალური საშუალებებით.

ამის არარსებობის შემთხვევაში, უფრო რთული იქნება საფოსტო ყუთების შეკეთება. მფლობელები ან იძულებულნი იქნებიან ამის გაკეთებას საკუთარი ხარჯებით, ან მიმართონ სახელმწიფო ორგანოებს სისხლის სამართლის კოდექსის (HOA) ქმედებების გასაჩივრების მიზნით.

მენეჯმენტ კომპანიისადმი მიმართვის შედგენა

თუ თქვენს შესასვლელთან გატეხილი გაქვთ საფოსტო ყუთები, უპირველეს ყოვლისა, უნდა აცნობოთ ორგანიზაციას, რომელიც უზრუნველყოფს სახლის მოვლა-პატრონობას - დიდ ბრიტანეთში ან HOA-ს.

დაინტერესებული პირი - სახლის მფლობელი, მოიჯარე ან უბრალოდ მესაკუთრესთან ერთად შენობაში მცხოვრები მოქალაქე - ადგენს წერილობით განცხადებას, საჩივარს ან პრეტენზიას.

შემდეგი ინფორმაცია უნდა იყოს წარმოდგენილი:

• MC (HOA) დასახელება და იურიდიული მისამართი;
• განმცხადებლის სრული სახელი და საცხოვრებელი ადგილი, უკუკავშირის მეთოდები;
• დოკუმენტის დასახელება (მაგალითად, პრეტენზია);
• მიმართვის არსი (აბონენტთა კაბინეტის დაშლა მიმოწერისთვის);
• ყუთის გამოცვლის ან შეკეთების მოთხოვნა;
• დოკუმენტის ტექსტის შედგენის თარიღი;
• განმცხადებლის ხელმოწერა.

მიმართვას შეიძლება დაემატოს ფოტო ან ვიდეო მასალები, რომლებიც ადასტურებენ საფოსტო კაბინეტებთან დაკავშირებული პრობლემის არსებობას.

რამდენი დაჯდება რემონტი?

RF LC-ის 158-ე მუხლის შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ბინის კორპუსში იღებს ვალდებულებას:

• დამოუკიდებლად გადაიხადოს თავისი ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული ხარჯები;
• მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების შეკეთებითა და მოვლა-პატრონობით გამოწვეული ხარჯების გადახდაში (ამ შემთხვევაში გადახდის ოდენობა უნდა იყოს საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის პროპორციული).

RF LC 156-ე მუხლის მე-7 ნაწილის თანახმად, სარემონტო სამუშაოების განსახორციელებლად ან კორესპონდენციისთვის ყუთების გამოცვლისთვის გადახდის ოდენობა დგინდება მოიჯარეების სურვილისა და სისხლის სამართლის კოდექსის (ან HOA) წინადადებების საფუძველზე.

თუ სახლი არ არის მინიჭებული კონკრეტულ მმართველ კომპანიაზე ან საბინაო კოოპერატივზე, საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალი და დაგეგმილი ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება მაცხოვრებლების საერთო კრებაზე.

ბინების მეპატრონეები მოქმედებენ ანალოგიურად, თუ საფოსტო ყუთების აღდგენა არ ვრცელდება სისხლის სამართლის კოდექსთან ან HOA-სთან შეთანხმებაში შეტანილი სახლის მოვლის სერვისებზე.

შესასვლელში საფოსტო ყუთი არ არის გარემონტებული: სად წავიდეთ?

თუ ბინის კორპუსის მოიჯარეებსა და მმართველ კომპანიას (HOA) შორის წარმოიქმნება დავა იმის შესახებ, თუ ვინ უნდა შეაკეთოს საფოსტო ყუთები, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სახელმწიფო უწყებებს სიტუაციის მოსაგვარებლად.

კონფლიქტი შეიძლება წარმოიშვას, თუ CM-ს არ სურს აბონენტის უჯრედების შეკეთება, ასევე, თუ ყუთები ინდივიდუალურია (ანუ ისინი ემსახურებიან მხოლოდ ერთ ადრესატს). ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, ასეთი საფოსტო ყუთი შეიძლება განთავსდეს პირდაპირ ბინის კარზე.

თუ თვლით, რომ სისხლის სამართლის კოდექსით უარი თქვეს საფოსტო ყუთების შეკეთებაზე ან შეცვლაზე, უკანონოდ და არაგონივრულად, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ შესაბამისი ერთ-ერთ შემდეგ ორგანოს:

• პროკურატურა;
• ადგილობრივი ადმინისტრაცია;
• როსპოტრებნადზორი;
• GZI;
• სასამართლო.

უპირველეს ყოვლისა, რეკომენდებულია საჩივრის შედგენა და მისი გაგზავნა სისხლის სამართლის კოდექსის (HOA) მენეჯმენტში. თუ 10 დღის განმავლობაში არ იქნება პასუხი ორგანიზაციის მხრიდან, შეგიძლიათ თავისუფლად დაუკავშირდეთ ზემოაღნიშნულ ორგანოებს. იგივე ეხება ხელმძღვანელობის უარს კონფლიქტური სიტუაციის გამოსწორებაზე.

საჩივრის შედგენა სახელმწიფო ორგანოში

ერთ-ერთ ზემოაღნიშნულ ინსტანციაზე დაკავშირების საფუძველია სისხლის სამართლის კოდექსის უკანონო ქმედება ან ორგანიზაციის უმოქმედობა. კანონი არ კრძალავს საჩივრის შეტანას ერთდროულად რამდენიმე სახელმწიფო ორგანოში (მაგალითად, პროკურატურაში და საბინაო ინსპექციაში).

Კითხვა :

იქნება საფოსტო ყუთები საერთო საკუთრება?

თუ ამ საფოსტო ყუთების ამ ტიპის სამუშაო (შენახვა, შეცვლა, შეკეთება) არ არის მართვის ხელშეკრულებაში.

თუ ამ ტიპის სამუშაოები არ არის მინიმალურ სიაში (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 03.04.2013 წლის N 290 დადგენილებები საერთო ქონების შენარჩუნების შესახებ).

თუ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ტარიფში ღირებულების პუნქტებში არ შედის.

პასუხი:

აბონენტის საფოსტო ყუთები კანონის ძალით შედის ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. ბინის კორპუსის მმართველი ორგანიზაციის მიერ მათი სათანადო მოვლა უნდა განხორციელდეს იმისდა მიუხედავად, მითითებულია თუ არა ეს სამუშაოები მართვის ხელშეკრულებაში.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162, ბინის კორპუსის მართვის შესახებ ხელშეკრულებით, მმართველი ორგანიზაცია, ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მითითებით, იღებს ვალდებულებას, მათ შორის, გასწიოს მომსახურება და შეასრულოს სამუშაოები. ასეთ შენობაში საერთო ქონების სათანადო მოვლა და შეკეთება.

ამ შემთხვევაში, ქვე. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13.08.2006 N 491 დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების "B" 1 პუნქტი, საერთო ქონების შემადგენლობა შეიძლება განისაზღვროს სახელმწიფო ორგანოების მიერ. საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის კონტროლი.

ხელოვნების შესაბამისად. 1999 წლის 17.07.1999 N 176-FZ ფედერალური კანონის 31 (შემდგომში 1999 წლის 17.07.1999 N 176-FZ ფედერალური კანონის N 176-FZ) აბონენტის საფოსტო კაბინეტები დამონტაჟებულია სამშენებლო ორგანიზაციების მიერ მულტი-ის პირველ სართულებზე. -სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები.

საფოსტო კაბინეტების შეძენისა და დამონტაჟების ხარჯები შედის ამ სახლების მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში.

სააბონენტო საფოსტო ყუთების მოვლა, შეკეთება და შეცვლა ევალება საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს ან საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაციებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ საცხოვრებელი კორპუსების უსაფრთხოებას და მათ სათანადო გამოყენებას და ხორციელდება საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელების ხარჯზე.

ამავდროულად, აბონენტის საფოსტო ყუთები გაგებულია, როგორც სპეციალური კაბინეტები ჩაკეტილი უჯრედებით, რომლებიც დამონტაჟებულია საცხოვრებელ კორპუსებში, ასევე მიწოდების ადგილებში, რომლებიც განკუთვნილია ადრესატების მიერ ფოსტის მისაღებად (1999 წლის 17.07.1999 N 176-FZ ფედერალური კანონის მე-2 მუხლი).

შესაბამისად, საფოსტო კაბინეტები კანონის საფუძველზე შედის ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში.

ბინის კორპუსის მართვის ხელშეკრულებაში აბონენტთა საფოსტო ყუთების მოვლა-პატრონობის, გამოცვლისა და შეკეთების პირობების არარსებობასთან დაკავშირებით, აუცილებელია შემდეგის გარკვევა.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს სამართლებრივი პოზიციის თანახმად, რომელიც დადგენილია პრეზიდიუმის 2010 წლის 29 სექტემბრის N 6464/10 დადგენილებით, ყველა მიმდინარე, გადაუდებელი, სავალდებულო სეზონური სამუშაო და მომსახურება ითვლება ხელშეკრულებით გათვალისწინებულად. სახლის, როგორც ობიექტის შენარჩუნების ნორმების ძალით და უნდა განხორციელდეს მენეჯმენტმა კომპანიებმა დამოუკიდებლად იმის შესახებ, არის თუ არა ხელშეკრულებაში ნახსენები შესაბამისი კონკრეტული ქმედებები და არის თუ არა სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების სპეციალური გადაწყვეტილება საჭიროების შესახებ. მათი განხორციელებისთვის.

როგორც სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, კერძოდ, ცენტრალური ოლქის ფედერალური საარბიტრაჟო სასამართლოს 2014 წლის 30 იანვრის დადგენილება საქმეზე N А36-2067 / 2013 წ., მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 04/08/2014 წ. N А54- დადგენილება. 5306/2013, ეს თანამდებობა ვრცელდება, მათ შორის, იმ შემთხვევაში, როდესაც განიხილება სააპელაციო საჩივრები მმართველი ორგანიზაციების მიერ გადაწყვეტილების შესახებ ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დაკისრების შესახებ აბონენტთა საფოსტო ყუთების არასათანადო მოვლა-პატრონობაზე მრავალბინიან კორპუსებში.

ჩვენს სადარბაზოებში არეულობა და სიბნელე დიდი ხანია გახდა ცნობილი. რუსეთის ბევრ მაცხოვრებელს აწყდება საფოსტო ყუთების გატეხილი საკეტები და იატაკზე გატეხილი ნათურები. რეკლამები და ბუკლეტები გამოკრულია შესასვლელ კარზე და ლიფტში. როგორ დავძლიოთ მთელი ეს არეულობა, ამ სტატიაში გეტყვით და დეტალურად აგიხსნით საჩივრის შეტანის გზებს.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ თქვენი კორესპონდენციის ყუთი მოიპარეს ან გატეხეს

როდესაც გაზეთები და წერილები ქრება საფოსტო ყუთიდან გაფუჭების გამო, ან თუ საერთოდ ქრება, არც კი ვფიქრობთ დაკავშირება. როგორც წესი, მივდივართ მაღაზიაში, ვყიდულობთ ციხეს და თავად ან დაქირავებული ზეინკალის დახმარებით ვცვლით. მაგრამ ეს ასე არ უნდა იყოს.

ვინ არის პასუხისმგებელი შესასვლელში საფოსტო ყუთებზე

ასე რომ, შესასვლელში საფოსტო ყუთი გატეხილია: სად წავიდეთ მის შესაცვლელად?

საფოსტო ყუთები მრავალბინიან კორპუსებში არის საერთო საკუთრების ნაწილი და უნდა იყოს დაცული მმართველი კომპანიის მიერ. თუ კარის საკეტი გატეხილია და ყველას აქვს წვდომა თქვენს მიმოწერაზე, დაუკავშირდით საბინაო განყოფილებას, ისინი ვალდებულნი არიან გაასწორონ ყველაფერი.

უმჯობესია წერილობით მიმართოთ სახლის სერვისის კომპანიას. ამასთან, სასურველია საჩივრის ჩაწერა შემოსული შეტყობინებების წიგნში.

მაგრამ ხშირად ხდება, რომ საბინაო განყოფილება არანაირად არ რეაგირებს თქვენს მოთხოვნაზე და არაფერი შეცვლილა შესასვლელთან მას შემდეგ, რაც საფოსტო ყუთი გატეხეს ან მოიპარეს. მაშინ თქვენ უნდა იმოქმედოთ რადიკალურად განსხვავებული გზებით.

ჩვენ ვაცხადებთ საჩივარს

ორგანიზაციას, რომელიც აკონტროლებს „კომუნალური სამსახურების“ მუშაობას, სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია ჰქვია. იქ დაკავშირება მნიშვნელოვნად ართულებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების თანამშრომლების ცხოვრებას.

ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ სწორად შეადგინოთ საჩივრის განცხადება გატეხილი საფოსტო ყუთისთვის:

• ფურცლის ზედა ნაწილის მარჯვენა კუთხეში ვწერთ გვარს, სახელს და პატრონიმს. ჩვენ მივუთითებთ ჩვენს ყველა საკონტაქტო ინფორმაციას, ელ. ფოსტის ჩათვლით;
• სათაურში უნდა ჩავწეროთ „ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის განცხადება ადმინისტრაციული კოდექსის 7.22 მუხლით“
• შემდეგ მოჰყვება საჩივრის ტექსტი, რომელშიც მითითებულია მისამართი, სადაც ყუთი გატეხილია და ბმული რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს ბრძანებაზე;
• ტექსტის ბოლოს მივმართავთ ინსპექტორს ადგილზე დათვალიერების ჩატარების და აღმოფხვრის შესახებ დადგენილების გამოცემის მოთხოვნით. ასევე გთხოვთ პასუხისმგებელი პირების დასჯას.
• დავდებთ ხელმოწერას და ნომერს.

საჩივარი შესასვლელში ნათურებზე

საჩივარი სადარბაზოში ნათურებზე - 1

საჩივარი სადარბაზოში ნათურებით - 2

საჩივარი სადარბაზოში ნათურებზე - 3

თუ გადაწყვეტთ ებრძოლოთ მათ, ვინც იპარავს ნათურებს დერეფნებში საბინაო და კომუნალური მომსახურების გარეშე, მაშინ გირჩევთ, ჯერ უყუროთ შემდეგ ვიდეოს:

შესაძლებელია თუ არა სადარბაზოებში განცხადებების განთავსება? წაიკითხეთ მეტი დეტალებისთვის.

შეტყობინებები განთავსებულია შესასვლელთან

სადარბაზოსა და ლიფტის კაბინის კედლებზე გაკრული რეკლამები ჭუჭყთან გაიგივებულია. და დაბინძურება საერთო ადგილებში საცხოვრებელი კორპუსების ვალდებულია აღმოფხვრას ZhEK, და არავის სხვა.

სად მივმართო?

თქვენ უნდა მოიქცეთ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც გადალახეთ ქაღალდის კედლები დაახლოებით ისევე, როგორც სხვა მსგავს სიტუაციებში. ხშირად „კომუნალურ სამსახურებს“ ზემოდან გავლენის გარდა ვერაფერი იჭერს.

ჩვენ მივმართავთ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას და როსპოტრებნადზორს. საბინაო ინსპექცია პასუხისმგებელია ორგანიზაციების ზედამხედველობაზე, რომლებიც მუშაობენ საბინაო სექტორში, ხოლო როსპოტრებნადზორი პასუხისმგებელია მომხმარებელთა უფლებების დაცვაზე. და თქვენ, თუ იხდით კომუნალურ გადასახადებს.

საჩივარს ვაკეთებთ და ვმოქმედებთ

განცხადებას ასე ვწერთ:

• "სათაურში", რომელიც ივსება ზედა მარჯვენა კუთხეში, ჩაწერეთ თქვენი სრული სახელი და რეგისტრაციის მისამართი. არ დაგავიწყდეთ მიუთითოთ ყველა საკონტაქტო ინფორმაცია;
• შემდგომში მივუთითებთ შემდეგ ტექსტს: „განცხადება შინაარსის წესების დარღვევის შესახებ და“;
• აღწერეთ საჩივრის ხასიათი (მოკლედ და არსებითად). აუცილებლად მიუთითეთ მისამართი, სადაც უხარისხო მომსახურებაა მიწოდებული და იხილეთ საბინაო მარაგის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესებისა და ნორმების 4.2.3.9 და 4.2.3.13 პუნქტები;
• ვთხოვთ საბინაო ინსპექციის თანამშრომელს, ჩაატაროს შემოწმება, დაისაჯოს დამნაშავეები და გამოიტანოს დადგენილება აღმოფხვრის შესახებ;
• ხელმოწერა და თარიღი.

რაც შეეხება ქმედებების თანმიმდევრობას, ვთქვათ, ზუსტად იგივეა, რაც ამ სტატიაში ადრე აღვწერეთ. ნუ დაგავიწყდებათ უჩივლოთ უმაღლეს ორგანოებს, თუკი "კომუნალური" უყურადღებო დამოკიდებულება აქვთ მათ უშუალო მოვალეობებზე. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ იხდით სახლების მართვის კომპანიების მომსახურებას ყოველთვიურად.