Jebkurš gudras mājas iedzīvotājs sapņo par energoefektivitāti. Un, ja privāta klienta prasības uzstādīt resursu patēriņa kontroles sistēmu var īstenot integrators, tad ar daudzdzīvokļu mājām, kas veido galveno mājokļu un komunālo pakalpojumu fondu, viss ir daudz sarežģītāk.

Federālais likums Nr. 261 "Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitāti" prasa ātrus pasākumus ēku energoefektivitātes uzlabošanai. Pirmajā posmā visām mājām jābūt aprīkotām ar kopējiem skaitītājiem. Tad katrā dzīvoklī parādīsies skaitītāji. Pēc likumdevēju domām, uzskaites ierīču uzstādīšana un energoresursu apmaksa pēc patēriņa palīdzēs palielināt mājas energoefektivitāti kopumā un samazināt iedzīvotāju mājokļa izmaksas un komunālos maksājumus. Turklāt uzskaites sistēma ļaus uzkrāt datus, tos analizēt, plānot pasākumus enerģijas taupīšanas un energoefektivitātes uzlabošanai un novērtēt to rezultātus. Tajā pašā laikā to visu var izdarīt gan atsevišķa dzīvokļa vai HOA līmenī, gan ceturtdaļas, mikrorajona, pilsētas, federālā apgabala un visas valsts līmenī.

Kā izveidot automatizētu grāmatvedības sistēmu

Jebkura pilsētas ēka ir savienota ar inženiertīkliem un ir aprīkota ar 5 galvenajiem kanāliem: elektrība, gāzes apgāde, ūdens apgāde, apkure un karstā ūdens apgāde (Karstais ūdens), kam ir īpaša nozīme no enerģijas taupīšanas viedokļa. Caur šiem kanāliem ir diezgan vienkārši organizēt vispārējā resursu patēriņa uzskaiti. Ēkas attiecīgajā telpā tiek izveidots ieejas mezgls, un šajā mezglā ir uzstādīts skaitītājs. Tas, savukārt, ir savienots ar kontrolieri, no kura dati tiek nosūtīti sakaru centram, parasti GSM, un pēc tam tiek pārsūtīti uz serveri, kurā ir uzstādīta grāmatvedības sistēma. Saskaņā ar šo shēmu tiek būvētas dažādas automatizētas sistēmas komerciālai elektroenerģijas uzskaitei (ASKUE) un apkurei.

Jebkura pilsētas ēka ir savienota ar inženiertīkliem

Šādu sistēmu priekšrocības ietver to izsmalcinātību un uzkrāto pieredzi to uzstādīšanā un ekspluatācijā. Ir daudz vairāk mīnusu. Parasti šādas sistēmas nav gatavas visu resursu integrētai uzskaitei, un ir acīmredzams, ka 4-5 būtībā identisku sistēmu izveide vienmēr būs grūtāka un dārgāka nekā viena universāla. Otrais trūkums ir saistīts ar augstajām izmaksām. Ja resursu mērīšanas vienības izmaksas visai daudzdzīvokļu ēkai ir 200-300 tūkstoši rubļu. joprojām ir pamatots, tad katram dzīvoklim tam vajadzētu būt ievērojami zemākam. Trešais negatīvais faktors ir īss kalibrēšanas intervāla periods, ar kuru var vienoties attiecībā uz vispārējo māju, bet ne uz dzīvokļa skaitītājiem. Ideālā gadījumā skaitītājam jābūt vienkāršam, uzticamam, ilgstošai darbībai bez verifikācijas un ātri pēc nomaiņas.

Starp citiem ASKUE trūkumiem ir pietiekama normatīvā regulējuma trūkums un attiecīgi standartizēti risinājumi ar vienu protokolu datu pārsūtīšanai vai saņemšanai uz centrālajiem grāmatvedības serveriem. Pat pie tā paša mikrorajona nav jāpaskaidro, pie kā var novest neviendabīgs risinājumu "zooloģiskais dārzs". Turklāt līdz šim nav izveidota specializēta programmatūra, kas ļautu ņemt vērā visus resursus, analizēt šos datus un ģenerēt prognozes un brīdinājumus mājas, ceturtdaļas, mikrorajona, rajona un pilsētas mērogā.

Šādai programmatūrai vajadzētu atrisināt dažādas problēmas. Piemēram, elektroenerģijas patēriņa pīķa stundās - ieteikt pasākumus tās taupīšanai, ja notiek avārija - palīdzēt atrisināt problēmu ar ātrāko sistēmas atjaunošanos un siltuma saglabāšanu dzīvojamā fondā. Turklāt programmatūrai vai tās atsevišķajām pakotnēm, kurām ir kopīga datu bāze, lietotājiem, visu dzīvokļu un māju iedzīvotājiem, būtu jāļauj apmeklēt savas personīgo resursu uzskaites lapas, piemēram, izmantojot parasto pārlūku, un analizēt savu patēriņu, līdz pat ikdienas patēriņam. Ņemiet vērā, ka, pamatojoties uz šiem datiem, iedzīvotāji vēlētos saņemt vienotus rēķinus par patērētajiem resursiem. Bet jautājums par to, kurš tieši tos veidos, vēl nav atrisināts.

Pēdējais un, iespējams, vissvarīgākais, bet vēl ne tik acīmredzamais trūkums ir tāds, ka šādas sistēmas nepiedāvā vienotu koncepciju par dzīvokļu mērīšanas sistēmu būvniecību, to integrēšanu un turpmāku attīstību visas ēkas automatizācijas virzienā.

Visi iepriekš minētie trūkumi ļauj izveidot automātisko resursu uzskaites sistēmu (ARMS) prasību tabulu gan vispārējās mājas, gan dzīvokļu līmenī.

ASUR komponentu parametru tabula

№	Nosaukums	Atlases iespējas
		Izmaksas, tūkstoši rubļu	Kalpošanas laiks, tūkstoš stundas	Pārbaudes periods, gadi	Atmaksāšanās, gadi	Piezīmes (rediģēt)
1	Dzīvokļa elektrības skaitītājs	Līdz 1,5	90	7-10	2-4	Trīs likmju darbības režīmu nodrošina kontrolieris
2	Ūdens skaitītājs	1,5-2	60	5-7	Līdz 3	Bezvadu, ar akumulatoru> 3 gadi
3	Siltuma skaitītājs	2-3	60	5-7	2-3	Bezvadu, ar akumulatoru> 3 gadi
4	Gāzes skaitītājs	1,5-2,5	50	5-6	2-4	Ar noplūdes sensoru
5	Kontrolieris - grīdas kalkulators	6-7	> 100	-	Līdz 5	Standarta protokoli KNX, LonTalk, Modbus, ZigBee
6	UPS avots - stāvs	3-4	> 100	-	-	Nodrošinot darbu līdz 12 stundām.
7	Kontrolieris - braunija serveris	7-10	> 110	-	Līdz 7	Standarta protokoli
8	UPS avots - mājas	5-7	> 110	-	-	Nodrošinot darbu līdz 48 stundām.
9	Modems	2-3	50	-	2-3	GSM, GPRS, WiMAX, 4G

Tabulā norādītas vidējās prasības sistēmām, kas uzstādītas pilsētas daudzdzīvokļu mājās. Viena sensora skaitītāja uzstādīšanas un savienošanas ar sarežģītu risinājumu izmaksām jābūt 200-300 rubļiem, un ikgadējā apkope nedrīkst pārsniegt 50-100 rubļu. gadā par vienu metru.

Kopēju pieeju izstrāde ir valsts uzdevums

Federālā programma energoefektivitātes uzlabošanai un līdzīgas reģionālās programmas, ņemot vērā konkrētu pilsētu mērogu un vietējos laika apstākļus, ļautu katrā pilsētā izstrādāt savas iespējas izveidot ASMS, pamatojoties uz vienotu pieeju. Diemžēl šāda pieeja vēl nepastāv.

Acīmredzot pašreizējā situācija ir piemērota visām resursu piegādes procesā iesaistītajām pusēm. Tomēr parastajiem iedzīvotājiem, māju īpašnieku asociācijām un citiem patērētājiem nāk grūti laiki: ir valdības rīkojumi par enerģijas taupīšanas tehnoloģiju ieviešanu, taču nav skaidru ieteikumu, kā to izdarīt visaptveroši un efektīvi. Šajā laikā tirgū dominē izkaisīti risinājumi, kurus nevar novērtēt, ja nav caurspīdīgu kvalitātes kritēriju.

Diemžēl, apzinoties nepieciešamību modernizēt ražošanu, mājokļus un komunālos pakalpojumus no resursu patēriņa viedokļa, valsts nav pilnībā nonākusi pie izpratnes, ka tam nepieciešami noteikumi, tehniskie noteikumi, GOST, kuru attīstības izmaksu ziņā Krievija 100 reizes atpaliek no Vācijas.

Mūsdienu mājokļu un komunālo pakalpojumu ASMS izveidošanas vienotu principu trūkums ir tikai redzamā aisberga daļa no problēmām, kuras jāatrisina visiem - gan politiķiem, kuri nav vienaldzīgi pret iedzīvotāju viedokli par tarifu pieaugumu, gan arī investori, kuri ir gatavi uztvert novatorisku virzienu izredzes, un uzņēmumi, kas iesaistīti māju celtniecībā un to ekspluatācijā.

Kā automatizēt daudzdzīvokļu māju

Zemāk ir viena no optimālajām iespējām automatizētas vadības sistēmas izveidošanai daudzdzīvokļu mājā, kurā tiek ņemti vērā ne tikai pašreizējie enerģijas taupīšanas un energoefektivitātes uzdevumi, bet arī drošības un komforta palielināšanas jautājumi, integrējot tos ar automatizētām ēkas vadības sistēmām (BMS).

Kopējo ēkas resursu uzskaites shēma (labajā pusē) ir gandrīz tāda pati kā esošās, ar dažiem izņēmumiem. Pirmkārt, ēkas ASMS datus var pārsūtīt arī uz integrētu drošības sistēmu (KSOB), tāpēc serveris nodrošina to attēlojumu standarta formātā un protokolā, piemēram, XML un SOAP. Otrkārt, lai palielinātu sistēmas uzticamību katrā mājā, var izmantot divus kontrolierus - serverus, kas iekļauti vienā datu apmaiņas tīklā. Ja ņemam vērā, ka kontroliera-servera kļūme šajā sistēmā, piemēram, uz dienu, neizraisīs grīdas kontrolieru - datoru - zudumu, tad katrā mājā ir iespējams uzstādīt vienu servera kontrolleri. , bet tajā pašā laikā nomaiņas fondā ir vairāki gabali ar karstā nomaiņas iespēju. Treškārt, lai palielinātu kļūdu toleranci un saglabātu darbspēju pat ārkārtas strāvas padeves pārtraukuma gadījumā, serveru mezgliem, datu pārraidei un modemiem jābūt apgādātiem ar nepārtrauktas barošanas avotiem (UPS).

Mūsdienu enerģijas uzskaites sistēma daudzdzīvokļu mājā

Avots: CNews Analytics, 2010

Apskatīsim tuvāk diagrammas kreiso pusi - dzīvokļu uzskaites sistēmu. Ņemiet vērā, ka tā darbībai var izmantot ne tikai bezvadu skaitītājus, bet arī uzticamākus vadu risinājumus. Tas nemainīs iesniegto vispārējo ARMS sistēmas koncepciju. Bet ir skaidri jāsaprot, ka vadu sensoru izmantošana rada nepieciešamību likt kabeļus un trases un attiecīgi celtniecības darbus, līdz ar to arī sistēmas izmaksu pieaugumu. Bezvadu skaitītāji var būt dažāda veida, galvenais ir nodrošināt enerģiju, izmantojot akumulatoru un / vai izmantojot mazu saules bateriju vismaz 3 gadus.

Šādi moderni skaitītāji var veidot pārkonfigurētu dinamisko tīklu, kas ar katra raidītāja minimālo radio jaudu nodrošina datu vākšanas un vadības sistēmas uzticamību. Turklāt datu pārraides biežums dienā no šāda skaitītāja var būt atšķirīgs - sākot no viena vienkāršām sistēmām līdz pārraidei vairākas reizes stundā reāllaika analīzes nolūkā. Visi skaitītāju savāktie dati nonāk kontrolierī - grīdas datorā, kas ir savienots ar visiem grīdas dzīvokļiem un kam ir iespēja apstrādāt datus ar pievienoto skaitītāju skaita un skaitļošanas jauda.

Lai nodrošinātu kontrolieru uzticamību grīdās, jāizmanto mazi UPS. Pēc apstrādes informācija no katra stāva tiek nosūtīta kontrolierim, kurš veic mājas servera funkcijas un garantē nepieciešamo datu arhivēšanas pakāpi, pārveido tos standarta formātā un nodrošina modema vadību to saņemšanai / pārsūtīšanai tālāk uz centrālo resursu grāmatvedības serveri. Lai nodrošinātu atlaišanu ēkas zvana tīklā, ir iespējams iekļaut 2 vai vairāk serverus. Un, lai samazinātu sistēmas atsevišķo saišu izmaksas, ir iespējams vienu serveri izmantot vairākām ieejām.

Ir jāpievērš uzmanība divu modemu klātbūtnei, kas var darboties vienā tīklā mājās, kuru dēļ jebkurus ASUR sistēmas datus, pat ja notiek avārija ar vienu modemu, var pārsūtīt caur citu ierīci. Modemu darbība var būt atšķirīga atkarībā no sistēmai piešķirtajiem uzdevumiem. Piemēram, lai ņemtu rādījumus no dzīvokļu skaitītājiem, pietiek ar to, ka centrālais mērīšanas serveris "izsauc" mājas kontrolieri - serveri un visus rādījumus paņem vienā reizē, un mājas mērīšanai tiešsaistē pietiek ar šo datu pārsūtīšanu vairākas reizes stundā uz centrālo serveri. Tajā pašā laikā ir svarīgi izvēlēties telekomunikāciju operatoru pieņemamākos nosacījumus un tarifus šīs informācijas pārsūtīšanai. Mājās, kas ir savienotas ar internetu, ir lietderīgāk pārsūtīt informāciju, izmantojot to. To pašu sistēmu var izmantot, lai elektronisko ziņojumu veidā nosūtītu ārkārtas informāciju iedzīvotājiem, kuri atrodas prom no mājām. Turklāt šādu ieroču sistēmu nākotnē var viegli paplašināt un integrēt videonovērošanas, drošības un ugunsdzēsības sistēmās, lai nodrošinātu drošāku un ērtāku dzīvošanu daudzdzīvokļu mājā.

Ideālā gadījumā es vēlētos izveidot centralizētas pilsētas neatkarīgas organizācijas pakļautībā esošo datu vākšanas sistēmu, kas, no vienas puses, sniedz datus patērētājam, lai viņš varētu analizēt un samazināt resursu patēriņu, un, no otras puses, tos nosūta resursu nodrošinātājs, lai ātri norēķinātos ar patērētāju ... Šajā gadījumā atbilde uz jautājumu par to, kā lietotājs uzzina resursu apjomu, ko viņš patērē par samaksu, kļūst acīmredzama: visi aprēķini tiek veikti vienā darījumā saskaņā ar datiem, kas iegūti, izmantojot centrālo serveru arhīvus.

Diemžēl līdz šim nav tādu uzņēmumu, kas būtu pilnībā gatavi pārejai uz šādu resursu patēriņa uzskaites sistēmu, bet, ja ir ASUR, to var izdarīt ne tikai resursus piegādājoši uzņēmumi, bet arī HOA un pārvaldības sabiedrības. Ārkārtas situācijā datus var iegūt no grāmatvedības organizācijas vietnes vai tieši no grīdas datora LCD ekrāna pēc vienkāršām manipulācijām ar vadības pogām.

Krievijā ir aptuveni 40 miljoni mājsaimniecību un dzīvokļu. Lai tos aprīkotu ar minimālo elektroenerģijas skaitītāju komplektu, būs nepieciešami aptuveni 1,5-1,7 miljardi ASV dolāru, un, ņemot vērā vadības sistēmas izveidi kopumā, ar uzstādīšanu un pielāgošanu aptuveni 100 ASV dolāru apmērā uz mērīšanas punktu - minimālais projekts izmaksas var būt 5, 5–5, 7 miljardi dolāru. Vadošie uzņēmumi sāk izprast šīs jomas perspektīvas un jau iepriekš cenšas nodrošināt savu daļu topošajā tirgū. Tādējādi AFK Sistema un Rusnano plāno kļūt par dalībniekiem valsts programmā Krievijas dzīvokļu aprīkošanai ar bezvadu viedajiem skaitītājiem - attiecīgu vēstuli Krievijas Federācijas valdībai nosūtīja Fonds palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformā. Varbūt valsts aktīva līdzdalība enerģijas taupīšanas tehnoloģiju ieviešanā beidzot piespiedīs šo procesu kļūt efektīvāku.

Iļja Markovs - [e-pasts aizsargāts]

Mūsdienās tēmas "viedā māja" un "lietu internets" ir plaši populāras un apspriestas. Tomēr Krievijā attīstītāji joprojām nesteidz ieviest automatizācijas tehnoloģijas daudzdzīvokļu māju celtniecībā, lai gan interese par automatizētiem dzīvokļiem būs daudz lielāka nekā parastajiem. Rakstā aprakstīta viedo māju tehnoloģiju ieviešanas koncepcija daudzdzīvokļu ēkās.

Problēmas

"Gudrajai mājai" ir daudz priekšrocību, no kurām galvenā ir komforts. Automatizācija kvalitatīvi uzlabo lietotāja dzīvi, un izstrādātāji to saprot. Tomēr šeit ir vairākas problēmas. Pirmkārt, tās ir “viedās mājas” kompleksa augstās izmaksas, kas ievērojami palielina dzīvokļa izmaksas. Otrkārt, tas ir ierobežojums: lielākā daļa automatizācijas sistēmu var strādāt tikai ar sava ražotāja ierīcēm un neatbalsta trešo personu ierīces. Šī koncepcija apgrūtina sistēmas mērogošanu, jo nav ražotāju, kas būtu spēcīgi visās automatizācijas jomās. Ikviens specializējas savā jomā. Un integrators ir nepieciešams ne tikai aprīkojuma uzstādīšanai "viedajā mājā", bet arī šīs ierīces mijiedarbības iestatīšanai.

Aprakstītās problēmas attur izstrādātāju no viedo māju sistēmu ieviešanas daudzdzīvokļu mājās.

Iespējamais risinājums

Viens no iespējamiem šo problēmu risinājumiem, ko piedāvā iRidium mobile, ir viedo māju tehnoloģiju pakāpeniska ieviešana. Viena no daudzdzīvokļu māju standarta iespējām ir domofons. Katrā dzīvoklī ir uzstādīts skārienjutīgs panelis, ar kura palīdzību iedzīvotāji var redzēt, kas ieradies, sazināties ar viņu un atvērt piebraucamo ceļu. Šeit beidzas pašreizējās iespējas. Bet nekas neliedz izstrādātājam ieviest dzīvoklī standarta kontrolētas ierīces (apgaismojumu, aizkarus, klimatu, drošību) un pārvērst domofonu par viedā dzīvokļa vadības paneli, tajā uzstādot īpašu programmatūru, lai vadītu automatizācijas sistēmas. Ja šo programmatūru atbalsta liels skaits automatizācijas sistēmu un "viedo" ierīču ražotāju, tas atrisinās ierobežotās ekosistēmas problēmu un padarīs to mērogojamu.

Iestatīšanas posmā izstrādātājs var "sadraudzēties" ar dzīvokļa aprīkojumu un pievienot tipiskus scenārijus, lai piesaistītu pircēju. Turklāt, pērkot dzīvokli, īpašnieks varēs dzīvoklī uzstādīt papildu "viedās" ierīces un papildināt projektu ar vadītājiem, lai tās kontrolētu.

Īstenošanas koncepcija

Darbs objektā "Daudzdzīvokļu māja" jāsadala divās daļās: būvniecības un uzstādīšanas stadijā un objekta nodošanas posmā un īpašnieku parādīšanās.

Konstrukcijas un pielāgošanas posms

Šajā posmā izstrādātājs maksā. Tāpēc tiek īstenots viss, kas saistīts ar mājas vispārējiem uzdevumiem (videonovērošana, apgaismojums, dispečers). Katrā dzīvoklī ir uzstādīts stacionārs panelis un minimālais komplekts gaismas, klimata kontrolei (kontrolieris, regulatori, termostati).

Att. 1. Dzīvokļa pārvaldības saskarnes piemērs: autorizācija

Lai kontrolētu automatizāciju, iebūvētajā panelī var instalēt iRidium mobilo programmatūru ar veidņu vadības saskarni katram dzīvoklim (1. un 2. attēls). Turklāt viss tiek darīts ar vienu licenci. Izstrādātājs izveido divas saskarnes (vienu nosūtīšanai, otru kontrolei dzīvokļu iekšienē). Var būt vairāk saskarņu, ja, piemēram, jums ir vienas, divu, trīs istabu dzīvokļi, penthouses utt. IP adrese, konkrēta maršrutētāja resursdators). Šis risinājums novērš sistēmas ierobežojumus. IRidium mobilā platforma atbalsta daudzas dažādu ražotāju ierīces, un projektu jebkurā laikā var modificēt jaunām ierīcēm. Tas dod izstrādātājam brīvību izvēlēties dažādu ražotāju aprīkojumu. Visas iekārtas tiks kontrolētas no viena interfeisa, un ērtāk strādāt ar aprīkojumu var izveidot arī skriptus un makro.

Att. 2. Dzīvokļa vispārējais plāns ar sistēmas stāvokli

Tā kā iRidium serveris ir nepieciešams nosūtīšanai un uzraudzībai, tas būs jāizvieto operatora datorā vai jāizmanto viena no uzņēmuma ieteiktajām aparatūras platformām. Šajā gadījumā serveris būs vajadzīgs visai ēkai kopumā, nevis katram dzīvoklim atsevišķi. Servera funkcijas ietver ne tikai dzīvokļu apsaimniekošanu, bet arī vispārīgas mājas funkcijas, piemēram, skaitītāju rādījumu automātiska apkopošana, rezultātu pārsūtīšana pārvaldības sabiedrībai, drošības uzraudzība, iedzīvotāju informēšana ārkārtas gadījumā utt.

Objekta piegādes un īpašnieku rašanās posms

Otrajā posmā īpašnieks var vēlēties paplašināt funkcionalitāti (pievienot daudzzonu audio, mājas kinozāli, motorizētu aizkaru vadību, ziņas un laika ziņas utt.). Tāpat būs nepieciešams kontrolēt dzīvokli ne tikai no iebūvētā paneļa, bet arī no tā iedzīvotāju mobilajām ierīcēm. Turklāt vadības lietotāja saskarni var izgatavot individuāli pēc klienta pieprasījuma. Viena no priekšrocībām ir tā, ka automatizācijas projektu var palielināt jebkurā laikā. Projekts tiek modificēts, atjauninot projektu katrā panelī, izmantojot iRidium mākoni, kas modifikācijas procesu padara īpašniekam "neredzamu". iRidium atbalsta dažādas iekārtas un ļauj jums izveidot individuālas vadības saskarnes.

Otrajā posmā būs nepieciešamas papildu licences, par kurām būs jāmaksā mājas īpašniekam. Ja klients vēlas izmantot savu tālruni / planšetdatoru kā vadības paneli, tiks piemērota pamata vai pagarinātā licence. Izmantojot pamata, klients varēs izmantot piecus vadības paneļus un mainīt tos tik reižu, cik vēlas (piemēram, ja viņš atjaunināja iPhone uz jaunu modeli vai pazaudēja / nopirka citu utt.). Ja jums nepieciešams vairāk paneļu vai ir pievienotas jaunas funkcijas, jums būs jāiegādājas trūkstošā funkcionalitāte.

Lietošanas jomas

Iekārtas izmantošanas piemēri:

• skārienpaneļi dzīvokļos ar iRidium un domofonu funkcijām;
• vadu vai bezvadu kontrolieris jebkurai mājas automatizācijas sistēmai;
• slēdžu, sensoru, termostatu un citu vadības ierīču komplekts, kas ir saderīgs ar kontrolieri;
• IP domofonu sistēma mājā (piemēram, True IP, BAS IP, Mobotix, 2N utt.);
• ēkas klimata sistēma (kontrolēta, izmantojot Modbus vai citu atbalstītu protokolu), resursu patēriņa datu vākšanas ierīces (piemēram, "Mercury") un drošības sistēma (piemēram, "Bolid"), kas savienotas ar IP tīklu.

Rezultātā mēs iegūstam viedo māju tehnoloģiju ieviešanu ēku būvniecības stadijā. Sistēma ir mērogojama, un īpašnieks var pārvaldīt ierīces no savas mobilās ierīces. Tajā pašā laikā lietotāju neaprobežojas ar izstrādātāja izvēlēto ekosistēmu, un viņš var iegādāties jebkuras “viedās” ierīces, kuru pārvaldība tiks integrēta vienā pārvaldības saskarnē.

Apraksts:

Nododot mājas pilsoņu pašpārvaldei, ir jāizveido priekšnoteikumi dzīvojamās ēkas profesionālas vadības organizēšanai. Tas attiecas uz daudzdzīvokļu mājas ekspluatāciju, informēšanas darbu tieši ar iedzīvotājiem un līgumdarbu ar pakalpojumu sniedzējiem un resursiem.

Daudzdzīvokļu ēkas nosūtīšana

Resursu uzskaites apakšsistēma. Ēkas siltuma uzskaites vienība

Vienotais informācijas un norēķinu centrs pārbauda failu atbilstību noteiktajiem formātiem un augšupielādē tos programmatūras modulī “Automatizētā sistēma vienotā informācijas un norēķinu centra darbību pārvaldībai” (ACS EIRT).

Programmatūras modulis “Apjomu aprēķināšana” pieprasa papildu datus, kas nepieciešami, lai aprēķinātu patēriņa apjomus no tiešajiem lietotājiem: fiziskām un juridiskām personām no citiem ACS EIRT programmu moduļiem - “Programmatūras modulis norēķiniem ar privātpersonām” un “Programmatūras modulis norēķiniem ar juridiskas personas ”. Mēneša galalietotāju patēriņa apjomu aprēķins tiek veikts pēc algoritmiem, kas izstrādāti, pamatojoties uz aukstā un karstā ūdens un kanalizācijas pakalpojumu apjomu un izmaksu sadales starp abonentiem un patērētājiem metodiku, pamatojoties uz mērīšanas ierīču rādījumiem.

Aprēķināto perioda laikā patērēto pakalpojumu aprēķinātie apjomi tiek augšupielādēti personīgajos kontos ACS EIRT programmatūras moduļos "Norēķini ar fiziskām personām" un "Norēķini ar juridiskām personām", kur tiek ģenerētas maksas un izdrukāti maksājumu dokumenti par faktiski patērētajiem apjomiem.

Saskaņā ar Maskavas valdības 2005. gada 6. decembra dekrētu Nr. 983-PP ūdens patēriņa standarti tika apstiprināti m 3 vienai personai mēnesī. Dzīvojamās ēkās, kas aprīkotas ar tekošu ūdeni, kanalizāciju, vannām ar centrālo karstā ūdens padevi, ūdens patēriņa standarts ir 11,68 m 3, t.i., 384 l / dienā, ieskaitot aukstu ūdeni - 6,935 m 3 (230 l / dienā) un karstu ūdeni - 4 745 m 3 (154 l / dienā).

Ūdens patēriņa analīze (7. attēls) parāda, ka aukstā ūdens patēriņš 18 dzīvokļos (41%) dienā nepārsniedz 100 litrus, 17 dzīvokļos (50%) ūdens patēriņš dienā svārstās no 100 līdz 230 litriem. 3 dzīvokļos (9%) ūdens patēriņš dienā pārsniedz normu.

Pārbaudes rezultātā tika konstatēts, ka trīs dzīvokļu īpašnieki nav reģistrēti, bet dzīvokļa skaitītājs parāda ūdens patēriņu. Aprēķinot pēc kopējas mājas mērīšanas ierīces rādījumiem, šī situācija varētu kļūt problemātiska, jo nedzīvojošajiem īpašniekiem par ūdeni netiek piemērota maksa.

Neaizņemtā dzīvoklī skaitītājs parādīja ūdens patēriņu, kas ļāva pārvaldības sabiedrībai savlaicīgi identificēt un novērst noplūdi.

Pēc būtisku izmaksu pārsniegšanas tika veikta pārbaude, kurā tika konstatēts, ka atsevišķā dzīvoklī ir reģistrēta 1 persona un faktiski dzīvo 4 cilvēki.

Att. 8. Tiek parādīta karstā ūdens patēriņa struktūra atbilstoši dzīvokļa mērīšanas ierīču rādījumiem. Karstā ūdens patēriņš 14 dzīvokļos (32%) nepārsniedz 100 l / dienā, 13 dzīvokļos (36%) - ūdens patēriņš svārstās no 100 līdz 154 l / dienā. 11 dzīvokļos (32%) ūdens patēriņš dienā pārsniedz normu. Pārbaudes laikā tika konstatēts, ka iedzīvotājiem piegādātā karstā ūdens temperatūra neatbilst standartam.

Organizējot norēķinus pēc dzīvokļu mērīšanas ierīču rādījumiem, visgrūtākais ir vienreizējs rādījumu ņemšana un to pārsūtīšana uz vienotu informācijas un norēķinu centru vienota maksājuma dokumenta veidošanai. Tikai mūsdienu elektronika var tikt galā ar šo uzdevumu. Tādējādi pārvaldības sabiedrība tuvojās trešajam posmam - dzīvojamās ēkas aprīkošanai ar automatizētu resursu uzskaites sistēmu (ACMS). Sistēma ir paredzēta automātiskai nolasīšanai, pašreizējo temperatūras, spiediena, nodrošināto resursu apjoma nolasījumu uzraudzībai.

2006. gadā dzīvojamā ēka tika aprīkota ar šādām sistēmām:

- liftu izvietošana (vadības un vadības funkcijas);

- sarunu ierakstīšana arhīvā saspiestā MP3 formātā;

- apsardzes signalizācijas liftu, bēniņu, pagrabu, apkalpošanas telpu mašīntelpām;

- tehnisko telpu ugunsgrēka trauksme;

- pieejas zonu, ieeju, liftu kajīšu, kā arī ieeju mājas tehniskajās telpās videonovērošana;

- uzraudzības un uzskaites sistēma apkalpojošā personāla piekļuvei liftu mašīntelpām;

- apgaismojuma vadība un vadība manuālajā un automātiskajā režīmā;

- pagraba applūšanas kontrole;

- siltuma un ūdens padeves parametru uzraudzība mājās;

- komerciāla ūdens un elektroenerģijas patēriņa mērīšanas sistēma pa dzīvokļiem;

- mājsaimniecības ūdens un siltuma patēriņa komerciālās uzskaites sistēma, izveidojot ikmēneša pārskatus, pamatojoties uz siltuma kalkulatora arhivētajiem datiem;

- barošanas parametru uzraudzība mājās;

- mājsaimniecību elektroenerģijas patēriņa komerciālās uzskaites sistēma, izveidojot ikmēneša pārskatus;

- sistēma pases informācijas glabāšanai.

Inteliģentā sistēma ir daudzlīmeņu aparatūras un programmatūras komplekss, kas ietver vispārēju mājas aprīkojumu datu savākšanai no visām mājas inženiertehniskajām sistēmām, datu pārraides tīklu, līdzekļus saņemtās informācijas glabāšanai un apstrādei, automatizētu dispečera darbstaciju.

- liftu dīkstāves laiks;

- dispečeru darba efektivitāte;

- problēmu novēršanas ātrums, ko veic darbības organizācijas;

- iekārtu kļūmju ikdienas un mēnešu dinamika;

- neatļautu ielaušanās dienas un mēneša dinamika;

- siltuma, ūdens, dzīvojamā fonda elektroapgādes kvalitāte.

Dzīvojamās ēkas papildaprīkojums 22 Denisovskiy per., Sešas raidošās televīzijas kameras, deviņi automātiskie detektori, tarifu skaitītāju un liftu dispečeru vadības ierīces, avārijas sakaru ierīces utt. Ļauj veiksmīgi atrisināt šādus uzdevumus:

- iedzīvotāju drošības nodrošināšana, ātra reaģēšana uz noziedzīga rakstura notikumiem, labiekārtošanas stāvokļa kontrole, cieto atkritumu izvešana, vides režīma ievērošana, teritorijas un telpu uzkopšanas biežums un kvalitāte;

- aizsardzība pret neatļautu iekļūšanu ēkas dzīvības uzturēšanas objektos, ēkas plānoto pārbaužu un iedzīvotāju pieprasījumu izpildes kontrole, ikdienas uzturēšanas fakts, komandu darba laiks;

- ātra rīcība ārkārtas un ārkārtas situācijās, tostarp paaugstināta gāzes piesārņojuma noteikšana;

- attālināta informācijas iegūšana, arhīva uzkrāšana datu bāzē līdz 10 gadiem, spēja analizēt patēriņu, vairāku tarifu aprēķinu iespēja, norēķinu automatizācija EIRTS;

- mēraparātu darbības kontrole, tehniskie un kvalitātes parametri, nepārtraukta resursu piegāde, reālā patēriņa, noplūdes un resursu pārmērīga patēriņa noteikšana;

- apgaismojuma un citu enerģijas iekārtu vadīšana koplietošanas telpās;

- lifta aprīkojuma darbības optimizācija, vandālisma apkarošana, tehniskā dienesta efektivitātes paaugstināšana;

- struktūras informācijas un analītiskās bāzes veidošana.

Pārvaldības sabiedrība SUE "DEZ Basmanny District" atzīmēja pozitīvos rezultātus, īstenojot pasākumus, kas ieviesti dzīvojamā ēkā Denisovskiy pereulok, 22: ēkas, aprīkojuma, blakus esošās teritorijas iekšējo inženierkomunikāciju stāvokļa uzraudzība, ātra paziņošana par pārsniegšanu dzīvības atbalsta sistēmu darbības standarti, ārkārtas situāciju novēršana, uzturēšanas darbu nepārtraukta uzraudzība, enerģijas patēriņa kontrole un regulēšana, pārredzamas samaksas shēmas izveide par patērētajiem resursiem, darba optimizēšana pēc iedzīvotāju pieprasījuma, atgriezeniskās saites izveidošana ar iedzīvotājiem.

Tādējādi, īstenojot mērķtiecīgas drošības programmas, izveidojot drošības videonovērošanas sistēmu, uzskaitot resursus un maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem, ir izveidots pamats efektīvas mājokļu apsaimniekošanas organizēšanai un nosūtīšanas sistēmu attīstībai.