Դուք պարբերաբար կորցնու՞մ եք նամակագրությունը ձեր փոստարկղից աշխատող կողպեքի կամ դռան բացակայության պատճառով: Արդյո՞ք բջիջների տեսքը նույնպես վատ է:

Ո՞վ պետք է այս դեպքում փոխի փոստարկղերը կամ վերանորոգման աշխատանքներ կատարի։ Այս իրավիճակը հասկանալու համար խորհուրդ ենք տալիս կարդալ այս հոդվածը:

Ո՞վ պետք է վերանորոգի փոստարկղերը աստիճանահարթակում:

Բաժանորդային փոստարկղերը, որոնք օգտագործվում են բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների նամակագրությունը ստանալու համար, սովորաբար տեղադրվում են շենքի առաջին հարկում։ Դրանց գնման և տեղադրման հետ կապված ծախսերը պետք է ի սկզբանե ներառվեն այս գույքի կառուցման նախահաշիվում:

Ցածր շենքերի բնակարանների սեփականատերերն իրավունք ունեն իրենց հաշվին փոստարկղեր տեղադրել, եթե դրանք նախատեսված չեն եղել տան հատակագծով։

Այս բաժանորդային պահարանների վերանորոգումը, դրանց պահպանումը և անհրաժեշտության դեպքում փոխարինումը նորերով պետք է իրականացնեն բնակելի տարածքների սեփականատերերը և կազմակերպությունները, որոնք պատասխանատու են կնքված պայմանագրի հետ կապված բազմաբնակարան շենքի պահպանման համար:

Վերջին դեպքում խոսքը տան սեփականատերերի ասոցիացիաների, կառավարման ընկերությունների և բնակարանների սպասարկման այլ ընկերությունների մասին է: Այս կանոնը ամրագրված է 1999 թվականի հուլիսի 17-ի թիվ 176 Դաշնային օրենքի 31-րդ հոդվածով:

Ինչպե՞ս հասնել մուտքի մոտ փոստարկղերի վերանորոգման իրականացմանը:

Մի քանի բնակիչների սպասարկող բաժանորդային կաբինետները ընդհանուր սեփականություն են։ Հետևաբար, դրանց սպասարկումն ու վերանորոգումը պետք է զբաղվեն կառավարող ընկերությունների կամ տունը սպասարկող HOA-ների կողմից:

Միաժամանակ վերանորոգման աշխատանքներն իրականացվում են բնակարանատերերի ֆինանսական միջոցների հաշվին՝ ամսական վճարվող կապիտալ վերանորոգման օգտին։

Կապիտալ վերանորոգման նախահաշիվը պետք է պարունակի համապատասխան սյունակ, որը նախատեսում է կոմունալ ծառայությունների կողմից տուփերի փոխարինումը կամ վերանորոգումը:

Դրա բացակայության դեպքում ավելի դժվար կլինի հասնել փոստարկղերի վերանորոգմանը։ Սեփականատերերը կա՛մ ստիպված կլինեն դա անել իրենց հաշվին, կա՛մ դիմել պետական ​​մարմիններին՝ վիճարկելու Քրեական օրենսգրքի (ՔՕԱ) գործողությունները։

Կառավարման ընկերությանը բողոքարկման կազմում

Եթե ​​ձեր մուտքի մոտ կոտրված են փոստարկղեր, ապա նախ և առաջ պետք է տեղեկացնեք տան սպասարկում իրականացնող կազմակերպությանը՝ Մեծ Բրիտանիային կամ HOA-ին:

Շահագրգիռ անձը` տան սեփականատերը, վարձակալը կամ պարզապես քաղաքացին, ով բնակվում է այդ տարածքում սեփականատիրոջ հետ, կազմում է գրավոր հայտարարություն, բողոք կամ պահանջ:

Հետևյալ տեղեկատվությունը պետք է ներկա լինի.

• ԲԿ (HOA) անվանումը և իրավաբանական հասցեն.
• Դիմորդի լրիվ անվանումը և բնակության հասցեն, հետադարձ կապի մեթոդները.
• փաստաթղթի անվանումը (օրինակ, հայց);
• բողոքարկման էությունը (բաժանորդային կաբինետի բաժանումը նամակագրության համար).
• տուփի փոխարինման կամ վերանորոգման խնդրանք.
• փաստաթղթի տեքստի կազմման ամսաթիվը.
• դիմորդի Ստորագրություն.

Բողոքարկումը կարող է համալրվել փոստի պահարանների հետ կապված խնդրի առկայությունը հաստատող ֆոտո կամ վիդեո նյութերով։

Որքա՞ն կարժենա վերանորոգումը:

ՌԴ ԼԿ-ի 158-րդ հոդվածի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքի սեփականատերը պարտավորվում է.

• ինքնուրույն վճարել իր գույքի պահպանման հետ կապված ծախսերը.
• մասնակցել ընդհանուր գույքի վերանորոգման և պահպանման հետևանքով առաջացած ծախսերի վճարմանը (այս դեպքում վճարման չափը պետք է համաչափ լինի ընդհանուր գույքում նրա բաժնեմասին).

Համաձայն ՌԴ ԼԿ-ի 156-րդ հոդվածի 7-րդ մասի, վերանորոգման աշխատանքների կատարման կամ նամակագրության համար տուփերի փոխարինման համար վճարման չափը սահմանվում է վարձակալների ցանկությունների և Քրեական օրենսգրքի (կամ ՀՕԱ) առաջարկությունների հիման վրա:

Եթե ​​տունը չի հատկացվում որոշակի կառավարման ընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի, անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը և պլանավորված ծախսերի չափը որոշվում են բնակիչների ընդհանուր ժողովում:

Բնակարանների սեփականատերերը նույն կերպ են վարվում, եթե փոստարկղերի վերականգնումը չի տարածվում Քրեական օրենսգրքի կամ ՀՕԱ-ի հետ համաձայնագրում ներառված տան պահպանման ծառայությունների վրա:

Մուտքի փոստարկղը չի վերանորոգվել. ո՞ւր գնալ.

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի վարձակալների և կառավարող ընկերության (HOA) միջև վեճ է ծագում այն ​​մասին, թե ով պետք է վերանորոգի փոստարկղերը, դուք պետք է դիմեք պետական ​​մարմիններին՝ իրավիճակը կարգավորելու համար:

Կոնֆլիկտ կարող է առաջանալ, եթե ԿՄ-ն չի ցանկանում վերանորոգել բաժանորդային բջիջները, ինչպես նաև եթե տուփերն անհատական ​​են (այսինքն՝ սպասարկում են միայն մեկ հասցեատիրոջը)։ Վերջին դեպքում նման փոստարկղը կարող է տեղակայվել անմիջապես բնակարանի դռան վրա։

Եթե ​​փոստարկղերը վերանորոգելուց կամ փոխարինելուց Քրեական օրենսգրքի մերժումը համարում եք անօրինական և անհիմն, ապա այս դեպքում պետք է համապատասխանը ուղարկեք հետևյալ մարմիններից մեկին.

• դատախազություն;
• տեղական կառավարում;
• Ռոսպոտրեբնաձոր;
• GZI;
• դատարան.

Նախևառաջ խորհուրդ է տրվում բողոք կազմել և ուղարկել Քրեական օրենսգրքի (ՔՕԱ) ղեկավարությանը: Եթե ​​10 օրվա ընթացքում կազմակերպությունից պատասխան չլինի, կարող եք ազատ զգալ կապվել վերը նշված մարմինների հետ: Նույնը վերաբերում է կոնֆլիկտային իրավիճակը շտկելուց ղեկավարության հրաժարմանը։

Բողոքի կազմում պետական ​​մարմնին

Քրեական օրենսգրքի ապօրինի գործողությունները կամ կազմակերպության անգործությունը հիմք են հանդիսանում վերոնշյալ ատյաններից մեկի հետ կապ հաստատելու համար։ Օրենքը չի արգելում բողոք ներկայացնել միանգամից մի քանի պետական ​​մարմիններ (օրինակ՝ դատախազություն և բնակարանային տեսչություն)։

Հարց :

Արդյո՞ք փոստարկղերը կլինեն ընդհանուր սեփականություն:

Եթե ​​կառավարման պայմանագրում բացակայում է այդ փոստարկղերի այս տեսակի աշխատանքը (սպասարկում, փոխարինում, վերանորոգում):

Եթե ​​այս տեսակի աշխատանքները բացակայում են նվազագույն ցանկում (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 03.04.2013 թվականի N 290 որոշումներ ընդհանուր սեփականության պահպանման մասին):

Ընդհանուր գույքի պահպանման սակագնի արժեքի հոդվածներում ներառված չլինելու դեպքում:

Պատասխան.

Բաժանորդների փոստարկղերը օրենքի ուժով ներառված են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ: Բազմաբնակարան շենքը կառավարող կազմակերպության կողմից դրանց պատշաճ պահպանումը պետք է իրականացվի անկախ նրանից, թե արդյոք այդ աշխատանքները նշված են կառավարման պայմանագրում։

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-ը, բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով, կառավարող կազմակերպությունը, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հանձնարարությամբ, պարտավորվում է, ի թիվս այլոց, ծառայություններ մատուցել և կատարել աշխատանքներ նման շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանում և վերանորոգում:

Ընդ որում, ուժով ենթ. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի 13.08.2006 N 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների 1-ին կետի «Բ» կետ, ընդհանուր գույքի կազմը կարող է որոշվել պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կողմից. վերահսկել ընդհանուր գույքի պահպանումը.

Արվեստի համաձայն. 17.07.1999 N 176-FZ «Փոստային ծառայության մասին» դաշնային օրենքի 31 (այսուհետ՝ 17.07.1999 թ. N 176-FZ դաշնային օրենք), բաժանորդային փոստարկղերը տեղադրվում են շինարարական կազմակերպությունների կողմից բազմաբնակարան շենքի առաջին հարկերում: հարկանի բնակելի շենքեր.

Փոստային կաբինետների գնման և տեղադրման ծախսերը ներառված են այս տների կառուցման ծախսերի նախահաշիվում:

Բաժանորդների փոստարկղերի սպասարկումը, վերանորոգումը և փոխարինումը հանձնարարվում է բնակելի շենքերի սեփականատերերին կամ բնակարանային սպասարկման կազմակերպություններին, որոնք ապահովում են բնակելի շենքերի անվտանգությունը և դրանց պատշաճ օգտագործումը և իրականացվում են բնակելի շենքերի սեփականատերերի հաշվին:

Միևնույն ժամանակ, բաժանորդների փոստարկղերը հասկացվում են որպես բնակելի շենքերում, ինչպես նաև առաքման վայրերում տեղադրված հատուկ պահարաններ՝ կողպվող բջիջներով, որոնք նախատեսված են հասցեատերերի կողմից փոստ ստանալու համար (1999 թ.

Հետևաբար, փոստային բաժանմունքների պահարանները օրենքի հիման վրա ներառվում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մեջ:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրում բաժանորդային փոստարկղերի պահպանման, փոխարինման և վերանորոգման պայմանների բացակայության վերաբերյալ անհրաժեշտ է պարզաբանել հետևյալը.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի իրավական դիրքորոշման, որը ամրագրված է Նախագահության 2010 թվականի սեպտեմբերի 29-ի N 6464/10 որոշմամբ, բոլոր ընթացիկ, անհետաձգելի, պարտադիր սեզոնային աշխատանքները և ծառայությունները համարվում են պայմանագրով սահմանված ժամկետանց. Տունը որպես օբյեկտ պահպանելու նորմերին և պետք է իրականացվեն կառավարման ընկերությունների կողմից անկախ այն բանից, թե արդյոք պայմանագրում նշված են համապատասխան հատուկ գործողություններ և արդյոք կա՞ արդյոք տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի հատուկ որոշում անհրաժեշտության մասին: դրանց իրականացումը։

Ինչպես ցույց է տալիս դատական ​​պրակտիկան, մասնավորապես, Կենտրոնական շրջանի Դաշնային արբիտրաժային դատարանի 2014 թվականի հունվարի 30-ի թիվ A36-2067 / 2013 գործով որոշումը, Քսաներորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2014 թվականի ապրիլի 8-ի թիվ A54 որոշումը: -5306 / 2013 թ., այս պաշտոնը կիրառվում է, ներառյալ կառավարման կազմակերպությունների կողմից բազմաբնակարան շենքերում բաժանորդների փոստարկղերի ոչ պատշաճ պահպանման համար վարչական պատասխանատվության ենթարկելու մասին որոշումների բողոքարկման գործերի քննարկման դեպքում:

Մեր մուտքերի քաոսն ու խավարը վաղուց դարձել են կենցաղային անուն: Ռուսաստանի շատ բնակիչներ կանգնած են փոստարկղերի կոտրված կողպեքների և հատակների կոտրված լամպերի հետ: Մուտքի դռան վրա և վերելակում փակցված են գովազդներ և թռուցիկներ։ Ինչպես հաղթահարել այս ամբողջ խառնաշփոթը, մենք ձեզ կպատմենք այս հոդվածում, ինչպես նաև մանրամասն կբացատրենք բողոք ներկայացնելու մեթոդները։

Ինչ անել, եթե ձեր նամակագրության տուփը գողացվի կամ կոտրվի

Երբ թերթերն ու նամակները անհետանում են փոստարկղից այն կոտրված լինելու պատճառով, կամ ընդհանրապես անհետանում է, չենք էլ մտածում կապ հաստատել։ Որպես կանոն, գնում ենք խանութ, դղյակ ենք գնում և ինքներս կամ վարձու փականագործի օգնությամբ փոխում։ Բայց դա պարտադիր չէ, որ այդպես լինի:

Ով է պատասխանատու մուտքի փոստարկղերի համար

Այսպիսով, մուտքի փոստարկղը կոտրված է. որտե՞ղ գնալ այն փոխարինելու համար:

Բազմաբնակարան շենքերի փոստարկղերը ընդհանուր սեփականության մաս են կազմում և պետք է պահպանվեն կառավարման ընկերության կողմից: Եթե ​​դռան կողպեքը կոտրվել է, և բոլորին հասանելի է ձեր նամակագրությունը, դիմեք բնակարանային բաժին, նրանք պարտավոր են ամեն ինչ շտկել։

Ավելի լավ է գրավոր դիմել ձեր տնային սպասարկման ընկերությանը: Ընդ որում, բողոքը ցանկալի է գրանցել մուտքային ծանուցումների գրքում։

Բայց հաճախ է պատահում, որ բնակարանային բաժինը ոչ մի կերպ չի արձագանքում ձեր խնդրանքին, և մուտքի մոտ ոչինչ չի փոխվել փոստարկղը կոտրելուց կամ գողանալուց հետո: Ապա դուք պետք է գործեք արմատապես տարբեր ձևերով:

Մենք բողոքում ենք

«Կոմունալ ծառայությունների» աշխատանքը վերահսկող կազմակերպությունը կոչվում է Բնակարանային պետական ​​տեսչություն։ Այնտեղ կապվելը զգալիորեն բարդացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կյանքը։

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես ճիշտ կազմել բողոքի հայտարարություն կոտրված փոստարկղի համար.

• թերթի վերին մասի աջ անկյունում գրում ենք ազգանունը, անունը, հայրանունը։ Մենք նշում ենք մեր բոլոր կոնտակտային տվյալները, ներառյալ էլ.
• վերնագրում պետք է գրենք «Վարչական օրենսգրքի 7.22 հոդվածով վարչական իրավախախտում կատարելու մասին հայտարարություն».
• այնուհետև հաջորդում է բողոքի տեքստը, որտեղ նշվում է այն հասցեն, որտեղ կոտրվել է տուփը և հղումը Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության հրամանին.
• տեքստի վերջում դիմում ենք տեսուչին՝ տեղում ստուգում անցկացնելու և վերացման մասին որոշում կայացնելու խնդրանքով։ Խնդրում ենք նաև պատժել պատասխանատուներին։
• ստորագրություն ու համար ենք դնում։

Բողոք մուտքի լամպերի մասին

Բողոք մուտքի լամպերի վերաբերյալ - 1

Բողոք մուտքի լամպերի վերաբերյալ - 2

Բողոք մուտքի լամպերի վերաբերյալ - 3

Եթե ​​որոշել եք առանց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների միջանցքներում էլեկտրական լամպ գողացողների դեմ պայքարել, ապա խորհուրդ ենք տալիս նախ դիտել հետևյալ տեսանյութը.

Հնարավո՞ր է մուտքերի մոտ գովազդ տեղադրել։ Լրացուցիչ մանրամասների համար կարդացեք:

Ծանուցումները փակցված են մուտքի մոտ

Մուտքի և վերելակի խցի պատերին փակցված գովազդները հավասարեցված են կեղտի հետ։ Իսկ բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր տարածքների աղտոտումը պարտավոր է վերացնել ԺԵԿ-ը, և ոչ ոք:

Որտեղ դիմել:

Գործել այնպիսի իրավիճակում, երբ նրանք հաղթահարել են թղթապատ պատերը, պետք է լինի մոտավորապես նույնը, ինչ այլ նմանատիպ իրավիճակներում: Հաճախ «կոմունալ ծառայություններին» ոչ մի այլ բան չի կարող բռնել, քան վերեւից եկող ազդեցությունը։

Մենք դիմում ենք Պետական ​​բնակարանային տեսչությանը և Ռոսպոտրեբնադզորին: Բնակարանային տեսչությունը պատասխանատու է բնակարանային ոլորտում աշխատող կազմակերպությունների վերահսկման համար, մինչդեռ Ռոսպոտրեբնադզորը պատասխանատու է սպառողների իրավունքների պաշտպանության համար: Եվ դուք, եթե վճարում եք կոմունալ վճարումներ:

Մենք բողոքում ենք և գործում

Հայտարարությունը գրում ենք այսպես.

• «վերնագրի» մեջ, որը լրացվում է վերևի աջ անկյունում, գրեք ձեր լրիվ անունը և գրանցման հասցեն: Մի մոռացեք նշել բոլոր կոնտակտային տվյալները.
• ապա նշում ենք հետևյալ տեքստը՝ «բովանդակության կանոնների խախտման հայտարարություն և»;
• նկարագրեք բողոքի բնույթը (համառոտ և կոնկրետ): Անպայման նշեք այն հասցեն, որտեղ մատուցվում են անորակ ծառայություններ, և հղում կատարեք Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և նորմերի 4.2.3.9 և 4.2.3.13 կետերին.
• խնդրում ենք բնակարանային տեսչության աշխատակցին կատարել ստուգում, պատժել մեղավորներին և վերացման մասին որոշում կայացնել.
• ստորագրությունը և ամսաթիվը.

Ինչ վերաբերում է գործողությունների հաջորդականությանը, ասենք, այն ճիշտ նույնն է, ինչ այս հոդվածում ավելի վաղ նկարագրված խախտումների դեպքում։ Մի մոռացեք բողոքել բարձրագույն մարմիններին իրենց անմիջական պարտականությունների նկատմամբ «կոմունալ ծառայությունների» անփույթ վերաբերմունքի մասին: Ի վերջո, դուք ամսական վճարում եք տների կառավարման ընկերությունների ծառայությունների համար: