Setiap penghuni rumah pintar bermimpi menjadi hemat energi. Dan jika persyaratan pelanggan pribadi untuk memasang sistem kontrol konsumsi sumber daya dapat diterapkan oleh integrator, maka dengan bangunan apartemen yang merupakan dana utama perumahan dan layanan komunal, semuanya menjadi jauh lebih rumit.

Undang-Undang Federal No. 261 "Tentang Penghematan Energi dan Efisiensi Energi" memerlukan tindakan cepat untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan. Pada tahap pertama, semua rumah harus dilengkapi dengan meteran umum. Kemudian counter akan muncul di setiap apartemen. Menurut anggota parlemen, pemasangan perangkat pengukur dan pembayaran untuk sumber daya energi pada saat konsumsi akan membantu meningkatkan efisiensi energi rumah secara keseluruhan dan mengurangi biaya perumahan dan pembayaran utilitas oleh penduduk. Selain itu, sistem akuntansi akan memungkinkan pengumpulan data, menganalisisnya, merencanakan langkah-langkah untuk meningkatkan penghematan energi dan efisiensi energi, dan menilai hasilnya. Pada saat yang sama, semua ini dapat dilakukan baik di tingkat apartemen atau HOA yang terpisah, dan di tingkat seperempat, distrik mikro, kota, distrik federal, dan seluruh negara.

Cara membuat sistem akuntansi otomatis

Setiap bangunan kota terhubung ke jaringan teknik dan dilengkapi dengan 5 saluran utama: listrik, pasokan gas, pasokan air, pemanas dan pasokan air panas (DHW), yang sangat penting dari sudut pandang penghematan energi. Cukup sederhana untuk mengatur penghitungan konsumsi umum sumber daya melalui saluran ini. Simpul pintu masuk dibentuk di ruang yang sesuai dari bangunan, dan penghitung dipasang di simpul ini. Itu, pada gilirannya, terhubung ke pengontrol, dari mana data dikirim ke pusat komunikasi, biasanya GSM, dan kemudian ditransfer ke server tempat sistem akuntansi diinstal. Menurut skema ini, berbagai sistem otomatis untuk pengukuran listrik komersial (ASKUE) dan pemanas sedang dibangun.

Setiap bangunan kota terhubung ke jaringan teknik

Keuntungan dari sistem tersebut termasuk kecanggihannya dan akumulasi pengalaman pemasangan dan pengoperasiannya. Ada lebih banyak kontra. Sebagai aturan, sistem seperti itu tidak siap untuk akuntansi terintegrasi dari semua sumber daya, dan jelas bahwa pembuatan 4-5 sistem yang pada dasarnya identik akan selalu lebih sulit dan mahal daripada satu sistem universal. Kerugian kedua terkait dengan biaya tinggi. Jika biaya unit pengukuran sumber daya untuk seluruh gedung apartemen adalah 200-300 ribu rubel. masih dibenarkan, maka untuk setiap apartemen itu harus jauh lebih rendah. Faktor negatif ketiga adalah periode pendek dari interval kalibrasi, yang dapat disepakati sehubungan dengan rumah umum, tetapi sama sekali bukan meteran apartemen. Idealnya, meteran harus sederhana, andal, memiliki operasi jangka panjang tanpa verifikasi, dan segera diganti setelah gagal.

Di antara kelemahan ASKUE lainnya adalah kurangnya kerangka peraturan yang memadai dan, oleh karena itu, solusi standar dengan protokol tunggal untuk mentransfer atau menerima data ke server akuntansi pusat. Tidak perlu menjelaskan apa yang dapat menyebabkan "kebun binatang" keputusan yang heterogen, bahkan dalam mikrodistrik yang sama. Selain itu, hingga saat ini, tidak ada perangkat lunak khusus yang dibuat yang memungkinkan mempertimbangkan semua sumber daya, menganalisis data ini, dan menghasilkan prakiraan dan peringatan pada skala rumah, seperempat, distrik mikro, distrik, dan kota.

Perangkat lunak tersebut harus memecahkan berbagai masalah. Misalnya, selama jam puncak konsumsi listrik - untuk merekomendasikan langkah-langkah untuk menghematnya, jika terjadi kecelakaan - untuk membantu memecahkan masalah pemulihan tercepat sistem dan pelestarian panas di stok perumahan. Selain itu, perangkat lunak atau paket individualnya, yang memiliki basis data umum, harus memungkinkan pengguna, penghuni semua apartemen dan rumah, untuk membuka halaman akuntansi sumber daya pribadi mereka, misalnya, melalui browser biasa, dan menganalisis konsumsi mereka sendiri, hingga konsumsi sehari-hari. Perhatikan bahwa berdasarkan data inilah penduduk ingin menerima tagihan yang seragam untuk sumber daya yang dikonsumsi. Namun pertanyaan tentang siapa sebenarnya yang akan membentuk mereka belum terpecahkan.

Yang terakhir dan, mungkin, yang paling penting, tetapi belum begitu jelas, kelemahannya adalah bahwa sistem tersebut tidak menawarkan konsep tunggal untuk membangun sistem pengukuran berbasis apartemen, integrasinya dan pengembangan selanjutnya menuju otomatisasi seluruh bangunan.

Semua kelemahan di atas memungkinkan untuk membuat tabel persyaratan untuk sistem akuntansi sumber daya otomatis (ARMS), baik di rumah umum maupun di tingkat apartemen.

Tabel parameter komponen ASUR

№	Nama	Pilihan untuk seleksi
		Biaya, ribu rubel	Kehidupan pelayanan, seribu jam	Periode verifikasi, tahun	Pengembalian, tahun	Catatan (edit)
1	Meteran listrik apartemen	Hingga 1,5	90	7-10	2-4	Mode operasi tiga tingkat disediakan oleh pengontrol
2	Meteran air	1,5-2	60	5-7	Sampai 3	Nirkabel, dengan baterai> 3 tahun
3	Pengukur panas	2-3	60	5-7	2-3	Nirkabel, dengan baterai> 3 tahun
4	meteran gas	1,5-2,5	50	5-6	2-4	Dengan sensor kebocoran
5	Pengontrol - kalkulator lantai	6-7	> 100	-	Sampai 5	Protokol standar KNX, LonTalk, Modbus, ZigBee
6	Sumber UPS - lantai	3-4	> 100	-	-	Memberikan pekerjaan hingga 12 jam.
7	Pengontrol - server brownies	7-10	> 110	-	Hingga 7	Protokol standar
8	Sumber UPS - rumah	5-7	> 110	-	-	Memberikan pekerjaan hingga 48 jam.
9	Modem	2-3	50	-	2-3	GSM, GPRS, WiMAX, 4G

Tabel menunjukkan persyaratan rata-rata untuk sistem yang dipasang di gedung apartemen perkotaan. Biaya memasang dan menghubungkan satu meter sensor dengan solusi kompleks harus 200-300 rubel, dan pemeliharaan tahunan tidak boleh melebihi 50-100 rubel. per tahun selama satu meter.

Pengembangan pendekatan umum adalah tugas negara

Program federal untuk meningkatkan efisiensi energi dan program regional serupa, dengan mempertimbangkan skala kota tertentu dan kondisi cuaca lokal, akan memungkinkan untuk mengembangkan opsinya sendiri di setiap kota untuk membangun ASMS berdasarkan pendekatan terpadu. Sayangnya, pendekatan ini belum ada.

Rupanya, situasi saat ini cocok untuk semua pihak yang terlibat dalam proses penyediaan sumber daya. Namun, masa-masa sulit akan datang bagi warga biasa, asosiasi pemilik rumah, dan konsumen lainnya: ada perintah pemerintah tentang pengenalan teknologi hemat energi, tetapi tidak ada rekomendasi yang jelas tentang bagaimana melakukan ini secara komprehensif dan efektif. Saat ini, pasar didominasi oleh solusi yang tersebar, yang tidak dapat dinilai tanpa adanya kriteria kualitas yang transparan.

Sayangnya, menyadari kebutuhan untuk memodernisasi produksi dan perumahan dan layanan komunal dari sudut pandang konsumsi sumber daya, negara belum sepenuhnya memahami bahwa ini memerlukan aturan, peraturan teknis, GOST, dalam hal biaya pengembangan yang Rusia tertinggal 100 kali dari Jerman.

Kurangnya prinsip umum untuk membangun ASMS modern untuk perumahan dan layanan komunal hanyalah bagian yang terlihat dari gunung es masalah yang perlu diselesaikan oleh semua orang - baik politisi yang tidak acuh terhadap pendapat warga tentang pertumbuhan tarif, dan investor yang siap untuk melihat prospek arah inovatif, dan perusahaan yang terlibat dalam pembangunan rumah dan eksploitasi mereka.

Cara mengotomatisasi gedung apartemen

Di bawah ini adalah salah satu opsi optimal untuk membangun sistem kontrol otomatis di gedung apartemen, yang memperhitungkan tidak hanya tugas penghematan energi dan efisiensi energi saat ini, tetapi juga masalah keamanan dan peningkatan kenyamanan saat berintegrasi dengan sistem manajemen gedung otomatis (BMS).

Skema untuk menghitung sumber daya bangunan umum (di sebelah kanan) hampir sama dengan yang sudah ada, dengan beberapa pengecualian. Pertama, data ERMS gedung dapat ditransfer ke sistem keamanan terintegrasi (CSPS), sehingga server menyediakan representasi mereka dalam format dan protokol standar, misalnya XML dan SOAP. Kedua, untuk meningkatkan keandalan sistem di setiap rumah, dua pengontrol dapat digunakan - server, yang termasuk dalam satu jaringan pertukaran data. Jika kita memperhitungkan bahwa kegagalan pengontrol-server dalam sistem ini, misalnya, selama sehari, tidak akan menyebabkan hilangnya data oleh pengontrol lantai - komputer, maka dimungkinkan untuk menginstal satu pengontrol server per rumah , tetapi pada saat yang sama memiliki beberapa bagian dalam dana pengganti dengan kemungkinan penggantian panas. Ketiga, untuk meningkatkan toleransi kesalahan dan mempertahankan pengoperasian bahkan dalam kasus pemadaman darurat catu daya eksternal, node server, transmisi data, dan modem harus dilengkapi dengan catu daya tak terputus (UPS).

Sistem akuntansi energi modern di gedung apartemen

Sumber: CNews Analytics, 2010

Mari kita lihat lebih dekat sisi kiri diagram - sistem akuntansi apartemen. Perhatikan bahwa tidak hanya pengukur nirkabel yang dapat digunakan untuk pengoperasiannya, tetapi juga solusi kabel yang lebih andal. Ini tidak akan mengubah konsep umum sistem ARMS yang disajikan. Tetapi, perlu dipahami dengan jelas bahwa penggunaan sensor kabel mengarah pada kebutuhan untuk meletakkan kabel dan rute dan, karenanya, untuk pekerjaan konstruksi, dan oleh karena itu peningkatan biaya sistem. Pengukur nirkabel dapat dari berbagai jenis, yang utama adalah menyediakan daya menggunakan baterai dan / atau menggunakan baterai surya kecil untuk jangka waktu minimal 3 tahun.

Pengukur modern semacam itu dapat membentuk jaringan dinamis yang dikonfigurasi ulang, yang, dengan daya radio minimum dari setiap pemancar, memastikan keandalan pengumpulan data dan sistem kontrol. Selain itu, frekuensi transmisi data per hari dari meteran semacam itu dapat berbeda - dari satu untuk sistem sederhana hingga transmisi beberapa kali per jam untuk tujuan analisis waktu nyata. Semua data yang dikumpulkan oleh meter masuk ke pengontrol - komputer lantai, yang terhubung ke semua apartemen di lantai dan memiliki kemampuan untuk memproses data dengan margin minimal 10% dalam hal jumlah meter yang terhubung dan daya komputasi.

Untuk memastikan keandalan pengontrol di lantai, UPS kecil harus digunakan. Setelah diproses, informasi dari setiap lantai masuk ke pengontrol, yang menjalankan fungsi server rumah dan menjamin tingkat pengarsipan data yang diperlukan, mengubahnya menjadi format standar dan menyediakan kontrol modem untuk menerima / mentransmisikannya lebih lanjut ke server akuntansi sumber daya pusat . Untuk memastikan redundansi dalam jaringan cincin gedung, dimungkinkan untuk menyertakan 2 server atau lebih. Dan untuk mengurangi biaya tautan individual sistem, dimungkinkan untuk menggunakan satu server untuk beberapa pintu masuk.

Penting untuk memperhatikan keberadaan dua modem yang dapat berfungsi dalam satu jaringan di rumah, sehingga data apa pun dari sistem ASUR, bahkan jika terjadi kecelakaan dengan satu modem, dapat ditransmisikan melalui perangkat lain. Fungsi modem dapat berbeda tergantung pada tugas yang diberikan ke sistem. Misalnya, untuk mengambil pembacaan dari meteran apartemen, sebulan sekali cukup bagi server meteran pusat untuk "memanggil" pengontrol rumah - server dan mengambil semua pembacaan sekaligus, dan untuk meteran rumah online secara online, cukup untuk mentransmisikan data ini ke server pusat beberapa kali per jam. Pada saat yang sama, penting untuk memilih kondisi dan tarif operator telekomunikasi yang paling dapat diterima untuk transfer informasi ini. Di rumah yang terhubung ke Internet, lebih masuk akal untuk mentransfer informasi dengan menggunakannya. Sistem yang sama dapat digunakan untuk mengirimkan informasi darurat kepada warga yang berada jauh dari rumah dalam bentuk pesan elektronik. Selain itu, ARMS semacam itu dapat lebih mudah diperluas dan diintegrasikan dengan sistem pengawasan video, keamanan, dan kebakaran untuk memastikan kehidupan yang lebih aman dan nyaman di gedung apartemen.

Idealnya, saya ingin membuat sistem pengumpulan data di bawah organisasi independen kota terpusat, yang, di satu sisi, memberikan data kepada konsumen sehingga ia dapat menganalisis dan mengurangi konsumsi sumber daya, dan di sisi lain, mengirimkannya ke penyedia sumber daya untuk penyelesaian cepat dengan konsumen. ... Dalam hal ini, jawaban atas pertanyaan tentang bagaimana pengguna mengetahui jumlah sumber daya yang dikonsumsinya untuk pembayaran menjadi jelas: semua perhitungan dilakukan dalam satu transaksi sesuai dengan data yang dihasilkan menggunakan arsip server pusat.

Sayangnya, sejauh ini tidak ada perusahaan yang sepenuhnya siap untuk transisi ke sistem akuntansi seperti itu untuk konsumsi sumber daya, tetapi dengan adanya sistem kontrol otomatis, ini dapat dilakukan tidak hanya oleh perusahaan pemasok sumber daya, tetapi juga oleh HOA dan perusahaan manajemen. Dalam keadaan darurat, data dapat diperoleh dari situs web organisasi akuntansi atau langsung dari layar LCD komputer lantai setelah manipulasi sederhana dengan tombol kontrol.

Ada sekitar 40 juta rumah tangga dan apartemen di Rusia. Melengkapi mereka dengan set meteran listrik minimum akan membutuhkan sekitar $ 1,5-1,7 miliar, dan dengan mempertimbangkan pembuatan sistem kontrol secara keseluruhan, dengan pemasangan dan penyesuaian pada tingkat sekitar $ 100 per titik pengukuran, proyek minimum biaya mungkin 5, 5-5,7 miliar dolar.Perusahaan terkemuka mulai memahami prospek daerah ini dan mencoba untuk mengamankan bagian mereka di pasar negara berkembang terlebih dahulu. Dengan demikian, AFK Sistema dan Rusnano berencana untuk menjadi peserta dalam program negara untuk melengkapi apartemen Rusia dengan meteran pintar nirkabel - surat yang sesuai dikirim ke pemerintah Federasi Rusia oleh Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal. Mungkin partisipasi aktif negara dalam penerapan teknologi hemat energi pada akhirnya akan memaksa proses ini menjadi lebih efisien.

Ilya Markov - [dilindungi email]

Hari-hari ini, topik "rumah pintar" dan "Internet of things" sangat populer dan didiskusikan. Namun, di Rusia, pengembang masih tidak terburu-buru untuk memperkenalkan teknologi otomatisasi dalam pembangunan gedung apartemen, meskipun minat pada apartemen otomatis akan jauh lebih tinggi daripada di apartemen biasa. Artikel tersebut menjelaskan konsep penerapan teknologi rumah pintar di gedung multi-apartemen.

Masalah

"Rumah pintar" memiliki banyak keunggulan, yang utama adalah kenyamanan. Otomatisasi secara kualitatif meningkatkan kehidupan pengguna, dan pengembang memahami hal ini. Namun, ada sejumlah masalah di sini. Pertama, tingginya biaya kompleks "rumah pintar", yang sangat meningkatkan biaya apartemen. Kedua, ini adalah batasan: sebagian besar sistem otomasi hanya dapat bekerja dengan perangkat dari pabrikan mereka sendiri dan tidak mendukung perangkat pihak ketiga. Konsep ini mempersulit penskalaan sistem, karena tidak ada produsen yang kuat di semua bidang otomatisasi. Setiap orang berspesialisasi dalam bidangnya masing-masing. Dan integrator diperlukan tidak hanya untuk memasang peralatan di "rumah pintar", tetapi juga untuk mengatur interaksi peralatan ini.

Masalah yang dijelaskan menghentikan pengembang dari memperkenalkan sistem rumah pintar ke dalam gedung apartemen.

Kemungkinan Solusi

Salah satu solusi yang mungkin untuk masalah ini, yang ditawarkan oleh iRidium mobile, adalah pengenalan bertahap teknologi rumah pintar. Salah satu opsi standar di gedung multi-apartemen adalah interkom. Panel sentuh dipasang di setiap apartemen, yang dengannya penghuni dapat melihat siapa yang datang, berkomunikasi dengannya, dan membuka jalan masuk. Di sinilah peluang saat ini berakhir. Tetapi tidak ada yang mencegah pengembang untuk memperkenalkan perangkat yang dikontrol standar (pencahayaan, gorden, iklim, keamanan) ke dalam apartemen dan mengubah panel interkom menjadi panel kontrol untuk apartemen pintar, menginstal perangkat lunak khusus di atasnya untuk mengontrol sistem otomasi. Jika perangkat lunak ini didukung oleh sejumlah besar produsen sistem otomasi dan perangkat "pintar", maka ini akan memecahkan masalah ekosistem yang terbatas dan membuatnya terukur.

Pada tahap penyiapan, pengembang dapat "menjalin pertemanan" dengan peralatan di apartemen dan menambahkan skenario khas untuk menarik pembeli. Selanjutnya, ketika membeli apartemen, pemilik akan dapat memasang perangkat "pintar" tambahan di apartemen dan melengkapi proyek dengan driver untuk mengendalikannya.

Konsep implementasi

Pekerjaan di objek "Bangunan apartemen" harus dibagi menjadi dua bagian: tahap konstruksi dan pengaturan dan tahap penyerahan objek dan penampilan pemiliknya.

Fase konstruksi dan kustomisasi

Pada tahap ini, pengembang membayar. Oleh karena itu, segala sesuatu yang berkaitan dengan tugas-tugas rumah umum (pengawasan video, pencahayaan, pengiriman) diimplementasikan. Panel stasioner dipasang di setiap apartemen dan set minimum untuk mengontrol cahaya, iklim (pengontrol, peredup, termostat).

Beras. 1. Contoh antarmuka manajemen untuk apartemen: otorisasi

Untuk mengontrol otomatisasi, perangkat lunak seluler iRidium dengan antarmuka kontrol template untuk setiap apartemen dapat diinstal pada panel internal (Gbr. 1 dan 2). Selain itu, semuanya dilakukan di bawah satu lisensi. Pengembang membuat dua antarmuka (satu untuk pengiriman, yang lain untuk kontrol di dalam apartemen). Mungkin ada lebih banyak antarmuka jika, misalnya, Anda memiliki apartemen satu, dua, tiga kamar, penthouse, dll. Alamat IP, host router tertentu). Solusi ini menghilangkan batasan sistem. Platform seluler iRidium mendukung banyak perangkat dari berbagai produsen, dan proyek ini dapat dimodifikasi untuk perangkat baru kapan saja. Ini memberi pengembang kebebasan untuk memilih peralatan dari pabrikan yang berbeda. Semua peralatan akan dikontrol dari satu antarmuka, dan skrip dan makro juga dapat dibuat untuk kenyamanan bekerja dengan peralatan.

Beras. 2. Rencana umum apartemen dengan keadaan sistem

Karena server iRidium diperlukan untuk pengiriman dan pemantauan, server tersebut perlu digunakan pada PC operator atau menggunakan salah satu platform perangkat keras yang direkomendasikan oleh perusahaan. Dalam hal ini, server akan diperlukan untuk seluruh bangunan secara keseluruhan, dan bukan untuk setiap apartemen secara terpisah. Fungsi server tidak hanya mencakup manajemen apartemen, tetapi juga fungsi rumah umum, seperti pengumpulan otomatis pembacaan meter, mentransfer hasil ke perusahaan manajemen, pemantauan keamanan, memberi tahu penghuni jika terjadi keadaan darurat, dll.

Tahap penyerahan objek dan munculnya pemilik

Pada tahap kedua, pemilik mungkin ingin memperluas fungsionalitas (menambahkan audio multi-zona, home theater, kontrol tirai bermotor, informasi berita dan cuaca, dll.). Juga akan ada kebutuhan untuk mengontrol apartemen tidak hanya dari panel built-in, tetapi juga dari perangkat seluler penghuninya. Selain itu, antarmuka pengguna kontrol dapat dibuat secara individual atas permintaan klien. Salah satu keuntungannya adalah proyek otomatisasi dapat ditingkatkan kapan saja. Proyek dimodifikasi dengan memperbarui proyek di setiap panel melalui cloud iRidium, yang membuat proses modifikasi "tidak terlihat" oleh pemiliknya. iRidium mendukung berbagai peralatan dan memungkinkan Anda membuat antarmuka kontrol individual.

Tahap kedua akan membutuhkan lisensi tambahan, yang harus dibayar oleh pemilik rumah. Jika pelanggan ingin menggunakan ponsel / tablet mereka sebagai panel kontrol, maka lisensi dasar atau diperpanjang akan dilakukan. Dengan yang dasar, klien akan dapat menggunakan lima panel kontrol dan mengubahnya sebanyak yang dia inginkan (misalnya, jika dia memperbarui iPhone ke model baru atau kehilangan / membeli yang lain, dll.). Jika Anda membutuhkan lebih banyak panel atau fungsi baru telah ditambahkan, Anda perlu membeli fungsionalitas yang hilang.

Area penggunaan

Contoh penggunaan peralatan:

• panel sentuh di apartemen dengan fungsi iRidium dan interkom;
• pengontrol kabel atau nirkabel untuk sistem otomasi rumah apa pun;
• satu set sakelar, sensor, termostat, dan peralatan kontrol lainnya yang kompatibel dengan pengontrol;
• Sistem interkom IP di rumah (misalnya, True IP, BAS IP, Mobotix, 2N, dll.);
• membangun sistem iklim (dikontrol melalui Modbus atau protokol lain yang didukung), perangkat pengumpulan data konsumsi sumber daya (misalnya, "Merkurius") dan sistem keamanan (misalnya, "Bolid") yang terhubung ke jaringan IP.

Hasilnya, kami mendapatkan pengenalan teknologi rumah pintar pada tahap konstruksi bangunan. Sistem ini terukur dan pemilik dapat mengelola perangkat dari perangkat seluler mereka. Pada saat yang sama, pengguna tidak dibatasi oleh ekosistem yang dipilih oleh pengembang dan dapat membeli perangkat "pintar" apa pun, yang pengelolaannya akan diintegrasikan ke dalam satu antarmuka manajemen.

Keterangan:

Saat mentransfer rumah ke pemerintahan sendiri warga, perlu untuk membuat prasyarat untuk organisasi manajemen profesional bangunan tempat tinggal. Ini mengacu pada pengoperasian gedung apartemen, dan pekerjaan penjangkauan langsung dengan penghuni, dan pekerjaan kontrak dengan penyedia layanan dan sumber daya.

Pengiriman gedung apartemen

Subsistem akuntansi sumber daya. Unit pengukuran panas bangunan umum

Pusat informasi dan penyelesaian terpadu memeriksa file untuk kepatuhan dengan format yang ditetapkan dan mengunggahnya ke modul perangkat lunak "Sistem otomatis untuk mengelola kegiatan pusat informasi dan penyelesaian terpadu" (ACS EIRT).

Modul perangkat lunak "Penghitungan volume" meminta data tambahan yang diperlukan untuk menghitung volume konsumsi oleh pengguna akhir: individu dan badan hukum dari modul program lain dari ACS EIRT - "Modul perangkat lunak untuk penyelesaian dengan individu" dan "Modul perangkat lunak untuk penyelesaian dengan badan hukum”. Perhitungan bulanan volume konsumsi oleh pengguna akhir dilakukan sesuai dengan algoritma yang dikembangkan berdasarkan metodologi untuk mendistribusikan volume dan biaya layanan air dingin dan panas dan saluran pembuangan antara pelanggan dan konsumen berdasarkan pembacaan perangkat meteran.

Volume layanan yang dihitung yang dikonsumsi selama periode penagihan diunggah ke akun pribadi di modul perangkat lunak ACS EIRT "Penyelesaian dengan individu" dan "Penyelesaian dengan badan hukum", di mana biaya dihasilkan dan dokumen pembayaran dicetak untuk volume yang benar-benar dikonsumsi.

Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 983-PP tanggal 06.12.2005, standar konsumsi air disetujui dalam m 3 per orang per bulan. Pada bangunan tempat tinggal yang dilengkapi dengan air mengalir, saluran pembuangan, pemandian dengan pasokan air panas sentral, standar konsumsi air adalah 11,68 m 3, yaitu 384 l / hari, termasuk air dingin - 6,935 m 3 (230 l / hari) dan air panas - 4,745 m3 (154 l/hari).

Analisis konsumsi air (Gbr. 7) menunjukkan bahwa konsumsi air dingin di 18 apartemen (41%) per hari tidak melebihi 100 liter, di 17 apartemen (50%) konsumsi air harian berkisar antara 100 hingga 230 liter. Di 3 apartemen (9%) konsumsi air harian melebihi standar.

Dari pemeriksaan tersebut diketahui bahwa pemilik tiga apartemen tidak terdaftar, tetapi meteran apartemen menunjukkan konsumsi air. Saat menghitung sesuai dengan pembacaan perangkat meteran rumah biasa, situasi ini bisa menjadi masalah, karena pemilik yang tidak hidup tidak dikenakan biaya untuk air.

Di sebuah apartemen kosong, meteran menunjukkan konsumsi air, yang memungkinkan perusahaan manajemen untuk mengidentifikasi dan menghilangkan kebocoran secara tepat waktu.

Pada fakta pembengkakan biaya yang signifikan, pemeriksaan dilakukan, yang menetapkan bahwa 1 orang terdaftar di apartemen terpisah, dan pada kenyataannya 4 orang tinggal.

dalam gambar. 8. struktur konsumsi air panas sesuai dengan pembacaan perangkat meteran apartemen disajikan. Konsumsi air panas di 14 apartemen (32%) tidak melebihi 100 l / hari, di 13 apartemen (36%) - konsumsi air berkisar antara 100 hingga 154 l / hari. Di 11 apartemen (32%), konsumsi air harian melebihi standar. Selama pemeriksaan, ditemukan bahwa suhu air panas yang disuplai ke warga tidak sesuai standar.

Saat mengatur pemukiman sesuai dengan pembacaan perangkat pengukuran apartemen, hal yang paling sulit adalah pembacaan satu kali dan transfernya ke pusat informasi dan penyelesaian tunggal untuk pembentukan dokumen pembayaran tunggal. Hanya elektronik modern yang dapat mengatasi tugas ini. Dengan demikian, perusahaan manajemen telah mendekati tahap ketiga - melengkapi bangunan tempat tinggal dengan sistem akuntansi sumber daya otomatis (ACMS). Sistem ini dirancang untuk pembacaan otomatis, pemantauan pembacaan suhu, tekanan, volume sumber daya yang disediakan saat ini.

Pada tahun 2006, bangunan tempat tinggal dilengkapi dengan sistem berikut:

- pengiriman elevator (fungsi kontrol dan manajemen);

- rekaman negosiasi ke arsip dalam format MP3 terkompresi;

- alarm pencuri untuk ruang mesin lift, loteng, ruang bawah tanah, ruang layanan;

- alarm kebakaran tempat teknis;

- pengawasan video dari area pendekatan, pintu masuk, kabin lift, serta pintu masuk ke tempat teknis rumah;

- sistem untuk memantau dan menghitung akses personel servis ke ruang mesin elevator;

- kontrol dan manajemen pencahayaan dalam mode manual dan otomatis;

- pengendalian banjir ruang bawah tanah;

- memantau parameter pasokan panas dan air di rumah;

- sistem pengukuran konsumsi air dan listrik apartemen-demi-apartemen komersial;

- sistem untuk akuntansi komersial konsumsi air dan panas rumah tangga dengan pembentukan laporan bulanan berdasarkan data arsip kalkulator panas;

- pemantauan parameter catu daya di rumah;

- sistem akuntansi komersial konsumsi listrik rumah tangga dengan pembentukan laporan bulanan;

- sistem untuk menyimpan informasi paspor.

Sistem cerdas adalah kompleks perangkat keras dan perangkat lunak multi-level, termasuk peralatan rumah umum untuk mengumpulkan data dari semua sistem rekayasa rumah, jaringan transmisi data, sarana untuk menyimpan dan memproses informasi yang diterima, stasiun kerja otomatis dari operator.

- waktu henti lift;

- efisiensi kerja petugas operator;

- kecepatan pemecahan masalah oleh organisasi yang beroperasi;

- dinamika kegagalan peralatan harian dan bulanan;

- dinamika harian dan bulanan dari intrusi yang tidak sah;

- kualitas panas, air, catu daya dari stok perumahan.

Peralatan tambahan dari bangunan tempat tinggal di 22 Denisovskiy per., Enam kamera televisi pemancar, sembilan detektor otomatis, unit pengukur tarif dan kontrol pengiriman lift, perangkat komunikasi darurat, dll., Memungkinkan Anda untuk berhasil menyelesaikan tugas-tugas berikut:

- memastikan keselamatan penduduk, respons cepat terhadap peristiwa yang bersifat kriminal, kontrol atas keadaan fasilitas perbaikan, pembuangan limbah padat, kepatuhan terhadap rezim lingkungan, frekuensi dan kualitas pembersihan wilayah dan bangunan;

- perlindungan terhadap akses tidak sah ke fasilitas pendukung kehidupan gedung, kontrol pelaksanaan inspeksi terjadwal gedung dan permintaan penghuni, fakta pemeliharaan rutin, jam kerja tim;

- respon cepat dalam keadaan darurat dan situasi darurat, termasuk deteksi peningkatan polusi gas;

- pengambilan informasi jarak jauh, akumulasi arsip dalam database hingga 10 tahun, kemungkinan menganalisis konsumsi, kemungkinan perhitungan multi-tarif, otomatisasi pemukiman di EIRTS;

- kontrol atas pengoperasian unit pengukuran, parameter teknis dan kualitas, pasokan sumber daya yang tidak terputus, penentuan konsumsi nyata, kebocoran dan konsumsi sumber daya yang berlebihan;

- kontrol pencahayaan dan peralatan listrik lainnya di area umum;

- optimalisasi pengoperasian fasilitas lift, penindasan vandalisme, peningkatan efisiensi layanan teknis;

- pembentukan informasi dan basis analitis untuk struktur.

Perusahaan manajemen SUE "DEZ Basmanny District" mencatat hasil positif dari penerapan langkah-langkah yang diterapkan di bangunan tempat tinggal di Denisovskiy pereulok, 22: pemantauan keadaan komunikasi teknik internal bangunan, peralatan, wilayah yang bersebelahan, pemberitahuan segera melebihi standar dalam pengoperasian sistem pendukung kehidupan, kemungkinan pencegahan keadaan darurat, pemantauan berkelanjutan pekerjaan pemeliharaan, kontrol dan pengaturan konsumsi energi, pembuatan skema pembayaran yang transparan untuk sumber daya yang dikonsumsi, optimalisasi pekerjaan atas permintaan penduduk, membangun umpan balik dengan penduduk.

Jadi, ketika menerapkan program keamanan yang ditargetkan, membuat sistem pengawasan video keamanan, menghitung sumber daya dan pembayaran untuk utilitas, dasar telah dibuat untuk mengatur manajemen perumahan yang efektif dan pengembangan sistem pengiriman.